PROVISIONSFREI! ++ Für renditeorientierten Investor: Reihenmittelhaus in Kassel-Forstfeld (83 m² Wfl. / 39 m² Nfl., Freisitz, 386 m² Grundstück) - lan

Haus als Kapitalanlage mit planbarer Perspektive - Vermietung an die aktuellen Eigentümer: Das Reihenmittelhaus in Kassel-Forstfeld mit 4 Zimmern (83 m² Wohnfläche, 39 m² Vollkeller-Nutzfläche) wurde sorgsam modernisiert und ist liebevoll gepflegt. Ausgestattet mit mehreren Bädern/Gäste-WCs (eines ein Sauna-/Wellnessbereich), einem Kaminofen und einem überdachten Freisitz, der in den Garten führt, spendet es Wohlbefinden.<br><br>Vor dem Haus steht der Pkw-Außenstellplatz zur Verfügung. Zudem gehört ein 1/43-Miteigentumsanteil an einer 509 m² großen Verkehrsfläche zum Objekt.<br><br>In dem 1937 erbauten, angenehm geschnittenen Mittelhaus auf einem 386 m² großen Grundstück wurden 1995 bis 2023 zahlreiche Modernisierungen umgesetzt.<br><br>Auch die Lage in einer gepflegten Wohngegend mit Reihenhäusern, nahen Parkanlagen, sehr guter Infrastruktur und schnellem Verkehrsanschluss in die Innenstadt (4 km) sowie zu überregionalen Zielen überzeugt. Der Wahlebachpark ist nur 250 m entfernt, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen nur wenige hundert Meter.<br><br>Kapitalanlage mit vielen Vorteilen<br><br>Als Investor übernehmen Sie ein laufend instandgesetztes Haus und sparen sich die aufwändige Suche nach guten Mietern sowie den typischen Erstvermietungsleerstand: Die Verkäufer möchten nach dem Eigentumsübergang als Mieter langfristig im Objekt bleiben - angedacht sind 15 Jahre oder länger.<br><br>Vermietung ab Januar 2027:<br><br>- Vorgesehene anfängliche Kaltmiete: 800 Euro monatlich (9.600 € jährlich)<br>- Modellhafte Reserve für nicht umlagefähige Kosten/Instandhaltung: 1.500 € pro Jahr <br>- Kalkulatorischer Netto-Mietertrag: 8.100 € pro Jahr<br><br>Zu Rendite, Finanzierung und allen weiteren Fragen berät Sie Immobilienmakler Michael Pitsch gerne im persönlichen Gespräch.<br><br>Modernisierungen/Sanierungen & Aufwertungen<br><br>2023:<br>- Neue Gas-Brennwertheizung der Marke Wolf und neuer Warmwasserspeicher<br>- Duschbad im Dachgeschoss erneuert <br><br>2022:<br>- Elektrische Rollos angebracht<br><br>2016:<br>- Balkontür eingebaut<br><br>2010:<br>- Erneuerung des WCs im Erdgeschoss<br><br>2008:<br>- Realisierung des Freisitzes<br><br>2006:<br>- Installation des Kaminofens: muss gemäß Schornsteinfeger nicht nachgerüstet werden<br><br>2005:<br>- Autostellplatz vor dem Haus gebaut<br><br>Ca. 1995:<br>- Dacherneuerung <br>- Einbau von Kunststofffenstern <br>- Wellnessraum mit Sauna und Eckbadewanne verwirklicht<br><br>Massives Reihenmittelhaus für Lebensqualität<br><br>Sie betreten das Satteldachhaus im Schutz der Eingangsüberdachung. Die Verfügbarkeit eines separaten WCs im Erdgeschoss, im Dachgeschoss wie im Keller plus die zwei Bäder machen es besonders familienfreundlich und alltagstauglich. <br><br>Das Erdgeschoss bietet im großzügigen Wohnzimmer mit dem knisternden Kaminofen viel Behaglichkeit. Aus der mit einer Einbauküche ausgestatteten Küche gehen Sie außerdem direkt auf die Hochterrasse (12 m²). Dank ihrer Nordwest-Ausrichtung und ihrer Überdachung garantiert diese auch an heißen Sommertagen wunderbare Aufenthalte. Sie lässt den Blick schweifen über den pflegeleichten Garten und in die harmonische, grüne Nachbarschaft. Eine Treppe verbindet sie mit dem Garten, der individuell in der Freizeit genutzt werden kann.<br><br>Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer bereit - eines davon ist über ein Arbeits-/Ankleidezimmer zugänglich. Das Dachbad ohne WC ist mit einer Runddusche und einem Waschtisch ausgestattet. Das Wellnessbad ohne WC und mit großer asymmetrischer Eckbadewanne und Sauna ist im Untergeschoss das besondere Plus.<br><br>Der Heizungs-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie der Kellerraum mit praktischem Stauraumangebot vervollständigen das schöne Objekt.<br><br>Ihr Interesse an dem Reihenmittelhaus in Kassel-Forstfeld ist geweckt? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.