Kapitalanlage mit Perspektive - 90 m² Wohnfläche im Herzen von Aachen

- Wohnfläche: ca. 90 m²<br>- Zimmeranzahl: 3 gut geschnittene Zimmer<br>- Etage: 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses<br>- Wohnbereich: Helle Räume mit großen Fensterflächen<br>- Raumaufteilung: Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, separate Küche, Badezimmer und Flur<br>- Holzböden in Parkettoptik und helle Wandgestaltung<br>- Badezimmer: Renovierung vorgesehen<br>- Bereits vermietet, besonders attraktiv für Investmentanleger<br>- Monatliche Nettokaltmiete: 640 €<br>- Jahresnettokaltmiete: 7.680 €<br>- Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 7,11 €/m² und damit deutlich unter dem aktuellen Mietpotenzial<br>- Letzte Mieterhöhung: Anfang 2026<br>- Zentrale Innenstadtlage mit guter Anbindung an den Hauptbahnhof, die RWTH Aachen sowie zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten<br>- Laufende Mieteinnahmen durch ein bestehendes Mietverhältnis<br>- Großzügige Wohnfläche mit vielseitig nutzbarer Raumaufteilung<br>- Zentraler Standort mit guter Infrastruktur<br>- Attraktive Wohnlage für unterschiedliche Mietergruppen<br>- Gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit