Planbare Rendite: Gepflegtes Gebäudeensemble mit festem Ankermieter für 20 Jahre

Exklusives Investment-Szenario: Langfristige Vermietung an öffentlichen Träger<br><br>Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich anfangs auf 40.882€ und wird jährlich gem. der offiziellen Preissteigerungen des Bundesamt für Statistik prozentual angepasst. Mehr Sicherheit für die Investitionsplanung geht kaum.<br><br>Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren: Ein öffentlicher Träger hat bereits einen 20 jährigen Mietvertrag unterschrieben und der Träger möchte gerne zum 01.01.27 das Objekt beziehen.<br><br>Voraussetzung & Investitionspotenzial<br>Um die Immobilie optimal an die spezifischen Nutzungsanforderungen des Trägers anzupassen, sind nach Absprache noch ein paar moderate Veränderungen durchzuführen.<br><br>Vorteil: Sie übernehmen ein Objekt, das bereits zu einem großen Teil saniert ist, und führen die letzten kleinen Anpassungen gezielt für einen bonitätsstarken, sicheren und langfristigen Mieter aus.<br><br>Sanierungsaufstellung & Objektzustand<br>Das Ensemble wurde in den letzten Jahren bereits umfassend modernisiert, was die Basis für die geplante Nutzung bildet. <br><br>Haupthaus (Jugendstilvilla)<br>Heizung & Wasser: Zentrale Heizungsanlage inklusive Warmwasserversorgung von 2006. In den letzten 20 Jahren wurden in allen Zimmern (EG bis 2. OG) neue Waschbecken sowie 2024 neue Minidurchlauferhitzer installiert. <br><br>Elektrik & Sicherheit: Grundlegende Erneuerung der Elektrik (1990-1995) mit weiteren Modernisierungen zwischen 2022 und 2024. Eine neue Brandmeldeanlage inklusive Brandschutztüren wurde zwischen 2022 und 2024 installiert. <br><br>Innenausbau: Das Souterrain wurde 2023 komplett saniert. Treppenhaus und viele Zimmer erhielten 2023 hochwertige neue Bodenbeläge (Trenovo, B1-zertifiziert). <br><br>Gebäudehülle: Neue Dachfenster (2022) und eine komplette Erneuerung der West- und Nordfassade (2021). <br><br>Nebengebäude & Bungalow<br>Nebengebäude: <br>Komplettsanierung von Fassade und Dach im Jahr 2023. Ein fertiges Zimmer und ein neues Zimmer mit Fußbodenheizung (Rohbau) sowie ein behindertengerechtes Bad (2023) sind bereits vorhanden. <br><br>Wohnbungalow: <br>Vollständige Sanierung von Dach und Fassade im Jahr 2023.<br> <br>Infrastruktur: <br>Die Kanal- und Wasserversorgung wurde 2023 bis zum Bungalow im hinteren Gartenbereich neu verlegt. <br><br>Zusammenfassung der ModernisierungsphasenZeitraumMaßnahme2022 - 2024<br><br>Brandmeldeanlage, Brandschutztüren, Minidurchlauferhitzer, Elektrik-Erweiterung 2023<br><br>Sanierung Souterrain, Bungalow, Nebengebäude; neue Bodenbeläge & Wasserleitungen Garten 2021 - 2022<br><br>Fassadenerneuerung (West/Nord), neue Dachfenster Bestandszentralheizung (2006), Fenster (ca. 1995), Dach Haupthaus (ca. 1980-85) <br><br>Fazit für Investoren: Sie investieren in eine Immobilie mit solider Substanz und modernster Sicherheitstechnik. Mit einer überschaubaren, kalkulierbaren Restinvestition, aktivieren Sie einen über zwei Jahrzehnte gesicherten Cashflow durch einen öffentlichen Mieter.