Stilvolle 3-Zimmer-Mietwohnung mit E-Ladestation und Bestwerten bei der Energieeffizienz

Schon beim Betreten dieser wunderschönen 3-Zimmer-Mietwohnung wird klar: Hier trifft ein durchdachter Grundriss auf ein helles, einladendes Ambiente. Mit ca. 84 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses bietet diese Wohnung den perfekten Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf die großzügige Dachloggia gelangen – ideal für entspannte Feierabende im Freien. Alle Räume gehen praktisch vom zentralen Flur ab: Neben zwei flexibel nutzbaren Schlafzimmern erwartet Sie eine voll ausgestattete Einbauküche, die Ihnen den Einzug spürbar erleichtert. Das moderne Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer runden das durchdachte Raumangebot ab. Auch energetisch und technisch ist die Wohnung absolut zukunftssicher: Das Gebäude aus dem Baujahr 2019 wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ (Energiebedarf: nur 28 kWh) profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Nebenkosten. Weitere Highlights: • Klimaanlage im Wohnzimmer • Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus mit Ladestation für Ihr Elektroauto • Smart-Home Vorrichtung • Solaranlage • Großer eigener Kellerraum für reichlich Stauraum • Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2026 bezugsfrei Lassen Sie sich von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie beeindrucken und zögern Sie nicht lange uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihrer Nachricht! - KfW 70 Standard - Kunststofffenster (weiß) – Drei-Fachverglasung - elektrisch Rollläden - Fenster zur Straße erhalten Schallschutz - Sprechanlage mit Kamera und elektrischem Türöffner - Fußbodenheizung - Wohnungstür als Schallschutztür mit umlaufender Dichtung - moderne Wärmepumpenheizung - Laminat- und Fliesenboden - Klimaanlage im Wohnzimmer - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - PKW-Stellplatz mit Ladestation für E-Autos - Keller - Waschkeller - Abstellraum - Einbauküche "St. Leon-Rot ist eine der Gemeinden im Rhein Neckar Kreis, die sich überdurchschnittlich gut entwickelt. Großen Stellenwert und eine langjährige Tradition hat der Spargelanbau. Seit 1944 führt die „Badische Spargelstraße durch St. Leon-Rot. Im Anschluss an die Spargelzeit lädt der St. Leoner See zum Baden, Segeln, Surfen und Wasserski ein. Parkähnliche Grünanlagen erwarten Sie im nahe gelegenen Golfplatz südlich von Rot. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder im erstklassigen Golfrestaurant in schöner Atmosphäre essen gehen. Ein überaus großes Angebot an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen steht Ihnen im Veranstaltungszentrum „Harres“ zur Verfügung. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, ein Privatgymnasium liegt nahe des Verwaltungszentrums zwischen St. Leon und Rot."