Gepflegte 3 Zimmer-Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Freuen Sie sich auf diese gepflegte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung! Mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich die Wohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 2004/2005 errichteten Dreifamilienhauses. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise (Keller) und in hochwertiger Holzständerbauweise (Sander Haus) erbaut.<br>Die gut geschnittene Wohnung verfügt ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Flur, Vorratsraum, Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC.<br>Die Räume sind freundlich und hell gestaltet und bieten ein angenehmes Wohnambiente.<br><br>Ausstattung & Highlights:<br>. ca. 85 m² Wohnfläche<br>. 3 Zimmer<br>. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche<br>. Hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Bora-Kochfeld (2016)<br>. Tageslichtbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche<br>. Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss<br>. Vinyl- bzw. Designböden in den Wohnräumen<br>. Keramische Fliesen in Küche und Bad<br>. Gartenanteil<br>. PKW-Stellplatz auf dem Grundstück<br>. Fahrrad-/Gerätehaus<br>. Geringes Hausgeld von monatlich EUR 175,- <br> Dieses setzt sich aus EUR 90,- für Betriebskosten und EUR 85,- Heizkosten zusammen<br><br>Technik & Modernisierungen:<br>2004 Viessmann-Ölzentralheizung<br>2015/2016 Elektrik erneuert<br>2016 Bäder, Haus- und Innentüren erneuert<br>2018 Fassadenputz und Dachüberstand erneuert<br>2024 Dachfläche komplett neu gedämmt(U-Wert von maximal 0,14 W/(m²K))<br><br>Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann zur Eigennutzung mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden. Damit eignet sie sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell EUR 9.600,-<br><br>Fazit<br>Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den attraktiven Grundriss, die moderne ... WEITERLESEN...DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG, GRUNDRISSE UND DEN ZUGANG ZUR 360° BEGEHUNG ERHALTEN SIE MIT ANFORDERUNG DES EXPOSÉS ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR