Provisionsfrei: Sanierte Fachwerk-Maisonette (90 m², 4,5 Zi.) mit moderner EBK & Top-Heizung

Charme trifft Moderne: Aufwendig renovierte Maisonette-Wohnung im Fachwerkhaus Objektbeschreibun­g: Diese vollständig renovierte 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (90 m²) befindet sich im 2. Obergeschoss eines aufwendig sanierten Fachwerkhauses. Offene Gefache und stilvolle Sichtbalken verleihen den Räumen ein einzigartiges, hochwertiges Ambiente. Die Aufteilung über zwei Ebenen bietet maximale Flexibilität: Die obere Etage eignet sich durch die räumliche Trennung perfekt als ungestörtes Homeoffice, kreatives Atelier oder Yogaraum. Zur Ausstattung gehört eine moderne, große Einbauküche sowie ein eigener Kellerraum. Ein Balkon ist nicht vorhanden, dafür besticht die Wohnung durch ihre ungestörte, geschützte Lage und viel Tageslicht dank optimaler Süd-West-Ausrichtung. Heizung­ & Nebenkosten: Im Zuge der Sanierung wurden hocheffiziente Stromheizungen der neuesten Generation eingebaut. Die Nebenkosten sind für diese Wohnungsgröße äußerst wirtschaftlich: • Heizkosten (Strom): 150 € / Monat • Übrige Nebenkosten: 70 € / Monat • Gesamtabschlag: 220 € / Monat Hinweis: Das historische Gebäude verfügt über keinen Fahrstuhl. Lage: Simmozheim – Naturnah wohnen, perfekt angebunden Die Wohnung liegt im ruhigen und naturnahen Simmozheim (Landkreis Calw). Die Lage kombiniert idyllische Lebensqualität am Rande des Nordschwarzwalds mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Die unschlagbaren Fahrzeiten (per Auto/B295): • Calw: nur ca. 7 Minuten • Leonberg (A81): nur ca. 10 Minuten • Stuttgart (Zentrum): nur ca. 30 Minuten Auch ohne Auto sind Sie bestens mobil: Im benachbarten Weil der Stadt haben Sie direkten Anschluss an die S-Bahn in Richtung Stuttgart und Böblingen. Zudem verbindet die Schnellbuslinie 670 Calw und Weil der Stadt im dichten Takt. Direkt vor der Haustür bieten ausgedehnte Wald- und Naturschutzgebiete sowie zahlreiche Wander- und Radwege einen extrem hohen Freizeitwert.