SPO Dorf | Erdgeschosswohnung in schöner Lage | Genehmigte Ferienvermietung

Diese attraktive und sehr gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen, überschaubaren Wohnanlage im beliebten Ortsteil Dorf von St. Peter-Ording. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich zwei Häusern mit insgesamt acht Wohneinheiten, jeweils vier Wohnungen pro Haus. Die im Jahr 2003 errichtete Anlage präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und vermittelt durch ihre überschaubare Größe eine angenehme und private Atmosphäre.<br>Auf ca. 41 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente. Mittelpunkt ist der helle Wohn und Essbereich mit offen integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer komplettieren das Raumangebot.<br>Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne Terrasse mit angrenzendem Außenbereich. Hier lassen sich sonnige Stunden und die für St. Peter-Ording typische Ruhe wunderbar genießen. Die Terrasse bietet den idealen Platz für ein Frühstück im Freien oder einen entspannten Tagesausklang nach einem Strandbesuch.<br>Ein besonders wichtiges Highlight dieser Immobilie ist die offiziell vorliegende Genehmigung zur Ferienvermietung. Die Wohnung wird bereits erfolgreich als Ferienunterkunft genutzt und verfügt über eine eingeführte Ferienvermietung. Diese kann vom Erwerber übernommen und auf Grundlage der bestehenden Genehmigung fortgeführt werden. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Käufer, die eine Nutzung als Ferienwohnung und eine entsprechende Vermietung an Feriengäste beabsichtigen, eine interessante Ausgangssituation.<br>Auch technisch befindet sich die Wohnanlage auf einem zeitgemäßen Stand. Im Jahr 2024 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert.<br>Die Lage verbindet Ruhe und kurze Wege auf besonders angenehme Weise. Am Ortsausgang des Ortsteils Dorf gelegen, wohnt man abseits des größten Trubels und erreicht dennoch den beliebten Dorfkern mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés in kurzer Zeit. Auch der Ortsteil Bad sowie Strand und Nordsee sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und der bestehenden Ferienvermietung macht die Wohnung sowohl als persönliches Feriendomizil als auch für die weitere touristische Vermietung attraktiv.<br>Zur Wohnung gehören zudem ein Pkw Stellplatz sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Ein eigener Abstellraum im Keller bietet zusätzliche praktische Stellfläche für persönliche Gegenstände, Strandutensilien und weitere Dinge des täglichen Bedarfs.<br>Die Wohnung wird möbliert übergeben, sodass eine unkomplizierte Übernahme und Fortführung der bestehenden Nutzung möglich ist.<br>Eine charmante und gepflegte Immobilie in St. Peter-Ording, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage, eine schöne Terrasse, eine kleine Eigentümergemeinschaft und insbesondere die offiziell genehmigte und bereits eingeführte Ferienvermietung miteinander verbindet. Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre besonders schöne und zugleich vielseitige Lage in St. Peter-Ording. Sie befindet sich angenehm ruhig zwischen den beliebten Ortsteilen Dorf und Bad und verbindet damit auf ideale Weise die Vorzüge beider Ortsbereiche.<br>Der historische Ortskern von St. Peter-Dorf ist schnell erreichbar. Hier prägen kleine Geschäfte, gemütliche Cafés, Restaurants und die typisch nordfriesische Atmosphäre das Ortsbild. Der Dorfkern lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung.<br>Ebenso gut erreichbar ist der lebendige Ortsteil Bad. Mit seiner beliebten Promenade, vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitangeboten bildet Bad einen der touristischen Mittelpunkte von St. Peter-Ording. Von hier aus gelangt man zudem in Richtung Seebrücke, Strand und Nordsee und kann das besondere Küstengefühl des Ortes in vollen Zügen genießen.<br>Gerade diese Lage zwischen Dorf und Bad macht die Wohnung besonders attraktiv. Einerseits genießt man die Ruhe abseits des unmittelbaren touristischen Trubels, andererseits sind die wichtigsten Anlaufpunkte von St. Peter-Ording schnell erreichbar. Ob ein Spaziergang durch den historischen Dorfkern, ein Restaurantbesuch in Bad oder ein ausgedehnter Tag an Strand und Nordsee, von hier aus bieten sich zahlreiche Möglichkeiten.<br>Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen und der Nähe zu zwei der beliebtesten Ortsteile schafft eine hervorragende Ausgangslage für erholsame Aufenthalte an der Nordsee und unterstreicht zugleich die Attraktivität der Wohnung für die Ferienvermietung. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.<br>Die hier angegebene Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Bei Vertragsabschluss wird ein Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer wirksam. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Junker Immobilien GmbH handelt als provisionspflichtiger Makler im Sinne des Vertrags. Sonstiges Sämtliche Angaben stammen von Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Wir bitten darum, uns unverzüglich zu Informieren, falls Ihnen dieses Angebot bereits bekannt ist. Beachten Sie bitte, dass dieses Angebot streng vertraulich ist, und jede unautorisierte Weitergabe zur Provisionspflicht führen kann. Irrtum und Zwischenkauf bleiben vorbehalten. Wir legen großen Wert auf die Vertraulichkeit dieser Informationen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.061,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein