Top-Lage nahe Rüttenscheid - großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Entwicklungspotenzial

In attraktiver Lage von Essen-Bergerhausen, unmittelbar angrenzend an das beliebte Rüttenscheid, erwartet Sie diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche.<br><br>Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und überzeugt insbesondere durch ihre angenehme Raumgröße, einen praktischen Grundriss und die gefragte Wohnlage. Drei gut nutzbare Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten - ob für Paare, eine kleine Familie, Homeoffice oder als langfristige Kapitalanlage.<br><br>Ein Balkon auf der rückwärtigen Gebäudeseite erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Zusätzlichen Stauraum schafft ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung wurde in den 2000er-Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.<br><br>Interessant für Kapitalanleger und perspektivische Eigennutzer<br><br>Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 550 € monatlich bzw. 6.600 € jährlich. Der bestehende Mietvertrag läuft seit dem 01.03.2020 auf unbestimmte Zeit.<br><br>Gerade die derzeit vergleichsweise niedrige Bestandsmiete eröffnet Kapitalanlegern interessantes Mietentwicklungspotenzial. Zukünftige Mietanpassungen sind dabei selbstverständlich unter Berücksichtigung der jeweils geltenden gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen vorzunehmen.<br><br>Gleichzeitig kann die Immobilie für Käufer interessant sein, die bereits heute Eigentum in einer gefragten Essener Wohnlage erwerben und die Wohnung perspektivisch selbst nutzen möchten. Die Immobilie wird vermietet übergeben; eine zukünftige Eigennutzung richtet sich nach den gesetzlichen Voraussetzungen.<br><br>Damit bietet diese Wohnung eine spannende Kombination aus attraktiver Lage, großzügigem Grundriss und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.