Wohnen direkt am Rhein! Möblierte 2-Zi.-Whg. mit Sonnenbalkon & Panoramablick

Modern möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Rheinblick in Remagen-Rolandseck Wohnen, wo andere die Aussicht genießen – direkt am Rhein Diese helle und modern eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage direkt am Rhein, eine durchdachte Raumaufteilung und eine geschmackvolle, vollständige Möblierung. Sie befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Remagen-Rolandseck und ist bequem über einen großzügigen Personenaufzug erreichbar. Die lichtdurchfluteten Räume und der sonnige Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten beste Voraussetzungen, um nach einem arbeitsreichen Tag zur Ruhe zu kommen und die besondere Lage am Rhein zu genießen. Die Wohnung im Überblick Die Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattung und Raumaufteilung: * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit geschmackvoller Einrichtung und direktem Zugang zum Sonnenbalkon * Modernisiertes Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschine und Trockner * Stilvolle, vollständig eingerichtete Küche mit Fenster * Komplette Möblierung, ideal für einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Einrichtungsaufwand * Eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum * Separater Fahrradkeller zur sicheren Unterbringung Ihres Fahrrads * Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht * neuer Büroschreibtisch und ein Regal im Schlafzimmer * ein zusätzliches neues Regal im Wohnzimmer, was für zusätzlichen Stauraum sorgt. Mietkonditionen: Nettokaltmiete inklusive Möblierung: 1.050,00 € Betriebskostenpauschale: 210,00 € Stromkostenvorauszahlung: 68,00 € Tiefgaragenstellplatz: 50,00 € Monatliche Gesamtmiete: 1.378,00 € In der Betriebskostenpauschale ist ein DSL-Anschluss enthalten. Bei Bedarf kann alternativ der vorhandene Glasfaseranschluss genutzt werden. Die einmaligen Anschlusskosten übernimmt der Vermieter. Etwaige dadurch entstehende zusätzliche laufende Kosten werden dem Mieter in Rechnung gestellt. Ideal für Singles und Berufspendler Ob als komfortables Zuhause für einen Einpersonenhaushalt oder als hochwertig ausgestattete Wohnung für Berufspendler – diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und einer besonderen Lage direkt am Rhein. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der angenehmen Wohnatmosphäre, dem gelungenen Grundriss und dem besonderen Standort in Remagen-Rolandseck. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Ausstattung – Modern, komfortabel und bezugsfertig Die Wohnung ist hochwertig und modern möbliert und bietet Ihnen eine umfangreiche Ausstattung, die komfortables Wohnen vom ersten Tag an ermöglicht. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen: * Vollständige, moderne Möblierung inklusive stilvoller Balkonmöbel * Sonnenbalkon in erster, unverbaubarer Rheinreihe – unmittelbar oberhalb des Rheins gelegen * Fußbodenheizung im Wohn- und Schlafzimmer für ein angenehmes Wohngefühl * Neuer Vinylboden in Eiche-Landhausdielenoptik im Wohnbereich, Schlafzimmer und in der Küche * Geräumiger Kleiderschrank im Schlafzimmer * Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschine und Trockner * Vollständig eingerichtete Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Gefrierunterschrank, Geschirrspülmaschine, Kaffeemaschine und weiteren Küchenutensilien * Hochwertige TV-Ausstattung mit Samsung 65-Zoll-8K-Fernseher und Festplattenrecorder * neuer Büroschreibtisch und ein Regal im Schlafzimmer * ein zusätzliches neues Regal im Wohnzimmer, was für zusätzlichen Stauraum sorgt. * WLAN und Internetzugang für einen komfortablen digitalen Alltag * Eigener, abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, der optional für lediglich 50,00 € monatlich zusätzlich angemietet werden kann Darüber hinaus verfügt die Wohnung über weitere praktische Ausstattungsdetails, die das Wohnen besonders angenehm gestalten. Einziehen, wohlfühlen und den Rhein genießen – diese Wohnung verbindet eine außergewöhnliche Lage mit modernem Wohnkomfort und einer umfassenden Ausstattung. Traumhafte Rheinlage mit Panoramablick auf den Rhein und das Siebengebirge Wohnen, wo der Rhein zu Hause ist: Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Remagen-Rolandseck, unmittelbar am Rheinufer und in erster, unverbaubarer Rheinreihe. Der Sonnenbalkon eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick auf den Rhein und das gegenüberliegende Siebengebirge – eine außergewöhnliche Kulisse, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Remagen liegt im Norden von Rheinland-Pfalz, im Landkreis Ahrweiler, direkt am Rhein und in unmittelbarer Nähe zur Bundesstadt Bonn. Die Bonner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto über die B9 in etwa 20 Minuten. Auch bedeutende Arbeitgeber und Einrichtungen wie die Deutsche Telekom, die Deutsche Post/DHL, die Postbank und der UN-Campus sind je nach Verkehrslage in rund 15 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Der Bahnhof Rolandseck ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier gelangen Sie mit der Bahn in circa zwölf Minuten zum Bonner Hauptbahnhof und in rund 30 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in Remagen und der näheren Umgebung. Natur, Freizeit und Kultur direkt vor der Haustür Die unmittelbare Rheinlage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die grüne Rheinuferpromenade lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren mit herrlichem Ausblick ein. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Wald- und Wildpark Rolandseck sowie das renommierte Arp Museum Bahnhof Rolandseck, das Kunst, Architektur und Kultur auf besondere Weise verbindet. Ein weiteres Plus ist die nahegelegene Rheinfähre zwischen Rolandseck und Bad Honnef. Sie ermöglicht eine schnelle Verbindung auf die gegenüberliegende Rheinseite und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge, Radtouren und Spaziergänge im landschaftlich reizvollen Siebengebirge. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Mehrere Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und laden dazu ein, den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Eine Lage mit besonderem Lebensgefühl Ob als stilvoller Rückzugsort nach einem Arbeitstag, als komfortables Zuhause für Berufspendler oder als Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten – diese Wohnung verbindet eine hervorragende Anbindung an Bonn und Köln mit naturnahem Wohnen in einer außergewöhnlichen Rheinlage. Ein besonderes Highlight ist der Sonnenbalkon mit seinem weiten Blick über den Rhein bis hin zum Siebengebirge – eine Aussicht, die diese Wohnlage zu etwas ganz Besonderem macht.