*Renditeobjekt Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage*

Das Wohn- und Geschäftshaus steht in zentraler Lage von Schiffweiler. Es verfügt über zwei Gewerbe- und sechs Wohneinheiten und ist voll unterkellert.<br><br>- 1982 wurde das Dach von einem Flachdach zu einem Satteldach umgebaut und dabei zwei zusätzliche Wohnungen geschaffen<br>- 2018 wurde eine Gasheizung eingebaut <br>- 2019 wurde die Tür, sowie die Schaufensterscheiben der Läden erneuert<br>- 2020 wurden in der rechten Dachgeschosswohnung die Dachfenster erneuert, sowie die Wohnung vollständig renoviert<br><br>Die beiden Gewerbeeinheiten sind durch einen Mieter angemietet und verfügen über insgesamt 113m². Die Wohneinheiten sind schon seit Jahren an langfristige Mieter vermietet. Hier sind es insgesamt 326m² Wohnfläche.<br><br>Geschäft rechts - 82 m² <br>Geschäft links - 28 m² - 625,-€<br>1.OG rechts - 85 m² - 420,-€<br>1.OG links - 28 m² - 180,-€<br>2.OG rechts - 85 m² - 350,-€<br>2.OG links - 28 m² - 180,-€<br><br><br>(DG links - 50 m² - 260,-€)<br>(DG rechts - 50 m² - 290,-€ (alter Mietpreis, derzeit leerstehend))<br>Zu den Dachgeschosswohnungen ist zu sagen, dass diese aktuell nicht genehmigt sind. Daher wird das Haus offiziell mit 2 Gewerbeeinheiten und 4 Wohnheiten veräußert. Die Wohnungen im DG müssten nachträglich bei der UBA Ottweiler genehmigt werden lassen.<br><br>!Alle Mieten sind steigerungsfähig!<br><br>Die Dachgeschosswohnungen verfügen über Nachtspeicherheizungen. Die Elektroverteilung im Keller ist derzeit noch in Holz eingefasst und müsste bei Verkauf im Laufe der nächsten Jahre erneuert werden.