Mehrfamilienhaus in begehrter Lage mit Wertsteigerung durch Ausbaupotenzial

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Nürnberg und bietet neben einer soliden Vermietung interessante Möglichkeiten zur zukünftigen Wertsteigerung. Das Objekt verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich auf eine 5-Zimmer-Wohnung, eine 3-Zimmer-Wohnung sowie drei 2-Zimmer-Wohnungen verteilen. Alle Wohnungen sind derzeit dauerhaft vermietet. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss: Wohnung 1: 5 Zimmer, ca. 100 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss: Wohnung 2: 3 Zimmer, ca. 70 m² Wohnfläche Wohnung 3: 2 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss: Wohnung 4: 2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche Wohnung 5: 2 Zimmer, ca. 47 m² Wohnfläche Dachgeschoss: Dac­hfläche von ca. 80 m², derzeit nicht ausgebaut Scheune: ca. 200 m² Gewerbefläche Eckdaten Grundst­ücksfläche: ca. 790 m² Gesamtwohnfläche: ca. 323 m² Gewerbefläche: ca. 200 m² Gesamtnutzfläche: ca. 600 m² Anzahl Wohnungen: 5 Anzahl Garagen: 4 Gewerbeeinheit: 1 (Scheune) Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 43.452 € pro Jahr. Zustand und Modernisierungen Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1966 errichtet und regelmäßig instand gehalten. In den vergangenen zwölf Jahren wurden drei Wohnungen – Wohnung 1, Wohnung 2 und Wohnung 4 – umfassend kernsaniert. Die beiden weiteren Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Darüber hinaus wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Austausch sämtlicher Fenster im Juli 2014 Renovierung des Treppenhauses Einbau einer hochwertigen Eingangstür im November 2024 Anstrich des Tores und der Eingangsüberdachung im Sommer 2024 Kanalreinigung und Sanierung im Jahr 2021 Erstellung eines Sanierungsplans durch einen Energieberater im Jahr 2025 Für die geplanten energetischen Maßnahmen liegt ein Zuwendungsbescheid des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) vor. Ausbau- und Entwicklungspotenzial Das Objekt bietet zusätzlich interessante Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten. Unter anderem besteht die Möglichkeit, das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss zu Wohnraum auszubauen. Darüber hinaus bietet die ca. 200 m² große Scheune weiteres Entwicklungspotenzial. Je nach Genehmigungsfähigkeit könnte eine Modernisierung bzw. ein Abriss der bestehenden Scheune und eine anschließende Neubebauung beispielsweise mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus oder einem Mehrfamilienhaus mit bis zu sechs Wohnungen geprüft werden. Damit bietet die Immobilie neben den bereits bestehenden, vollständig vermieteten Wohneinheiten weitere Potenziale für eine zukünftige Erweiterung und Wertentwicklung. Energieangab­en Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und ist bis zum 06.02.2036 gültig. Baujahr laut Energieausweis: 1966 Endenergieverbrauch: 139,5 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas H Energieeffizienzklasse: E Das im Jahr 1966 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Vollgeschosse und wird über eine zentrale Erdgasheizung beheizt. Die insgesamt fünf großzügig geschnittenen Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Bäder, Küchen und separate Toiletten sind entsprechend gefliest. Dank der großzügigen Fensterflächen präsentieren sich die Wohnungen hell und freundlich und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Anwesen befindet sich in begehrter Lage im Nürnberger Stadtteil Laufamholz, einem beliebten und gewachsenen Wohnstandort mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmö­glichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in ausreichender Zahl in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind vor Ort und gut erreichbar. Die S-Bahn-Station sowie Bushaltestellen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von hier aus bestehen gute öffentliche Verkehrsanbindungen in verschiedene Richtungen. Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A3 und A9 befinden sich in kurzer Fahrdistanz und ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Frankenmetropole Nürnberg bietet darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles, gastronomisches und freizeitbezogenes Angebot und verbindet urbanes Leben mit den Vorzügen eines etablierten Wohnviertels.