Mehrfamilienhaus mit starker Rendite und enormem Entwicklungspotenzial in Regenstauf

Seltene Gelegenheit in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Regenstauf:<br><br>* Dieses überdurchschnittlich gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil ist eine echte Besonderheit: zentral gelegen und dennoch außergewöhnlich ruhig. Solche Immobilien sind in dieser Lage nur äußerst selten am Markt zu finden.<br><br>* Die Immobilie vereint äußerst stabile Mieteinnahmen, eine solide Gebäudesubstanz sowie ein interessantes Entwicklungspotenzial.<br><br>* Das Haus umfasst drei Mietwohnungen (zwei Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² und eine Wohnung mit ca. 100 m²) sowie eine ca. 200 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss, die sich derzeit teilweise in Vermietung (ca. 100 m²) und teilweise in Eigennutzung (ca. 100 m²) befindet.<br><br>* Über viele Jahre hinweg wurde die Anlage kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es besteht nahezu kein Instandhaltungsstau.<br><br>* Bereits heute erzielt das Objekt äußerst stabile Mieteinnahmen. Aufgrund langfristig bestehender Mietverträge liegen die aktuellen Mieten derzeit noch unter dem ortsüblichen Vergleichsniveau und bieten entsprechendes Entwicklungspotenzial - sowohl durch Mietoptimierung als auch durch eine flexible Nutzung der Gewerbefläche. Eine Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.<br><br>* Perspektivisch ist auch eine Umnutzung der Gewerbefläche im Erdgeschoss - beispielsweise zur Schaffung barrierefreier Wohnungen - denkbar. Die genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit ist im Vorfeld zu prüfen, wird aktuell jedoch als sehr gut eingeschätzt.