Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit großem Potenzial

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Nürnberg, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und einer Rendite von über 4 %. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, gut geschnittene Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss aus.<br><br>Flächenaufteilung:<br><br>Werkstatt (Erdgeschoss): ca. 400 m²<br>Wohnung 1 (1. Obergeschoss): ca. 71 m²<br>Wohnung 2 (1. Obergeschoss): ca. 79 m²<br>Wohnung 3 (2. Obergeschoss): ca. 105 m²<br>Wohnung 4 (2. Obergeschoss): ca. 70 m²<br>Wohnung 5 (1. Obergeschoss): ca. 65 m²<br><br>Gesamtwohnfläche: ca. 390 m²<br>Gewerbefläche: ca. 400 m²<br>Grundstücksfläche: 860 m²<br>Gesamtfläche: ca. 860 m²<br><br>Mieteinnahmen:<br>79.140 € Jahresnettokaltmiete<br><br>Gebäude- und Lagebeschreibung:<br>Das Gebäude befindet sich in einem gefragten Wohnviertel von Nürnberg und bietet sowohl Anwohnern als auch Gewerbetreibenden attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Die Werkstatt im Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar, ideal für Handwerksbetriebe oder Lagerung. Die darüberliegenden Wohneinheiten sind alle gut geschnitten und bieten helles, freundliches Wohnen mit teilweise modernen Ausstattungen.<br><br>Ausstattung und Zustand:<br><br>Heizungsart: Gaszentralheizung<br>Zustand: Gepflegt, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt<br>Besondere Merkmale: gute Lichtverhältnisse in allen Einheiten<br><br>Vermietungsstatus und Rendite:<br>Alle Wohneinheiten sowie die Gewerbefläche sind aktuell vermietet. Dies sichert dem zukünftigen Eigentümer eine stabile und attraktive Rendite. Die Mieteinnahmen bieten Potenzial für weitere Steigerungen durch Modernisierungsmaßnahmen.<br><br>Besonderheiten:<br><br>Attraktive Lage in einem beliebten Stadtteil von Nürnberg<br>Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur<br>Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und Gewerbeflächen in der Umgebung<br>Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung durch Renovierungen oder Umnutzung der Werkstattfläche<br><br>Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.