Vermietetes Zweifamilienhaus - Ihre Kapitalanlage mit Perspektive

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 verbindet eine überschaubare Objektgröße mit bereits bestehenden Mieteinnahmen und bietet damit interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig ausgerichtete Immobilieninvestition legen.Beide Wohneinheiten sind bereits vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 2013 vermietet, das Mietverhältnis der Erdgeschosswohnung besteht seit 2022. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 10.584 Euro. Für den Erwerber bedeutet dies: Die Immobilie wird mit bestehenden Mietverhältnissen und laufenden Mieteinnahmen übernommen – ein wichtiger Aspekt sowohl für die eigene Investitionsplanung als auch für die Betrachtung im Rahmen einer Finanzierung.Auf dem ca. 650 m² großen Grundstück ohne Erbpacht steht das massiv errichtete Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur Verfügung.Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Außenbereich: Zur Erdgeschosswohnung gehört eine großzügige Terrasse, während die Dachgeschosswohnung durch einen eigenen Balkon ergänzt wird. Diese Ausstattungsmerkmale erhöhen die Wohnqualität und unterstützen zugleich die nachhaltige Vermietbarkeit der beiden Einheiten.Ein weiterer Vorteil aus Anlegersicht ist die klare und überschaubare Struktur des Hauses. Mit lediglich zwei Wohneinheiten bleibt der Verwaltungsaufwand vergleichsweise gut kalkulierbar. Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für die Bewohner. Eine Garage ergänzt das Immobilienangebot.