Moderne Stadtvilla - energieeffizient und familiengerecht im Herzen von Wellingsbüttel

In einer der begehrten Wohnlagen von Wellingsbüttel verbindet diese besondere Immobilie die zeitlose Architektur einer modernen Hamburger Stadtvilla mit großzügigem Familienleben, einem traumhaft angelegten Garten und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die 2007 von der renommierten Baufirma S&T Landhaus errichtete Villa bietet auf einem großzügigen Grundstück viel Raum für die ganze Familie. Der durchdachte Grundriss verbindet großzügiges, helles Wohnen mit privaten Rückzugsbereichen und vielseitig nutzbaren Flächen für Homeoffice, Gäste oder Au-pair. Mittelpunkt des Hauses ist die offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchensituation mit großen Panoramafenstern und direktem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Großzügige Terrassen sowie das hochwertig ausgebaute Untergeschoss mit Tageslichteinfall, Gästezimmer und Bad erweitern das Wohnangebot auf besonders komfortable Weise. Die besondere Qualität des Hauses zeigt sich in der gelungenen Verbindung von Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre. Hochwertige Materialien, Eichenparkett, Fußbodenheizung, ein Kamin sowie drei Bäder und ein Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Auch technisch präsentiert sich das Anwesen auf zeitgemäßem Niveau: Wärmepumpe von 2025, Photovoltaikanlage von 2022 mit Ergänzung in 2026, Glasfaser und umfassende Sicherheitstechnik. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll und detailreich gestaltete Garten mit seinen verschiedenen Terrassen, ausgewählter Bepflanzung, Beleuchtung und Bewässerung. Zusammen mit der familienfreundlichen Lage und den kurzen Wegen zu den vielfältigen Sport-, Freizeitangeboten des Alstertals entsteht hier ein außergewöhnlicher Lebensmittelpunkt. Ein Haus mit Charakter und besonderer Atmosphäre – großzügig, familiengerecht und bis ins Detail auf komfortables Wohnen ausgerichtet. Lage Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im traditionsreichen Stadtteil Wellingsbüttel, der für seine hochwertige Bebauung und sein exklusives Wohnumfeld im Alstertal bekannt ist. Prächtige Villen und stilvolle Anwesen auf großzügigen, eingewachsenen Parkgrundstücken prägen das Bild der unmittelbaren Nachbarschaft und schaffen eine besonders repräsentative Wohnatmosphäre. Die unmittelbare Nähe zum Alsterlauf bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten im Grünen. Ob Joggen, ausgedehnte Spaziergänge im Alstertal oder Wassersport entlang der Alster – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür. Die renommierten Tennis- und Hockeyclubs Klipper THC und UHC, ebenso wie der Golfclub Treudelberg, liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Weitere Sportvereine in der Umgebung runden das Angebot ab. Auch in puncto Infrastruktur lässt Wellingsbüttel keine Wünsche offen: Der beliebte Wellingsbütteler Markt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, der regelmäßig stattfi ndende Wochenmarkt sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute medizinische Versorgung sowie durch das umfangreiche Bildungsangebot mit anerkannten Schulen und Kindergärten in der Nähe. Das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) erfüllt mit seinen exklusiven Boutiquen, Geschäften und Dienstleistern sämtliche Shoppingwünsche. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist die S-Bahn-Station in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in kürzester Zeit in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen – perfekt für Berufspendler und Vielreisende. Weitere Informationen Sonstiges Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Geldwäsche Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung. Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 337,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen Bezug Nach Absprache