Ca. 7km von Bingen entfernt in Dorsheim: Attraktives freistehendes Einfamilienhaus

Im Überblick:<br>- insgesamt 9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-WC und 2 Terrassen<br>- inkl. separater 3 ZKB-Einliegerwohnung mit Terrasse im Untergeschoss<br>- großzügige Raumgestaltung und alle Zimmer sonnig und hell<br>- tolle Terrasse mit großem, geschütztem Garten<br>- guter Zustand und mit geringem Aufwand bezugsbereit<br>- ideal für Familien mit viel Platzbedarf oder zum Wohnen und Arbeiten<br>- 1-A Verkehrsanbindung zur A 61 / dennoch ruhig und idyllisch gelegen<br><br>Wohnfläche:<br>ca. 205 m² inkl. ca. 70 m² Einliegerwohnung im UG und Nutzfläche<br><br>Grundstück:<br>ca. 621 m²<br><br>Erdgeschoss:<br>großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Speisekammer,<br>Schlafzimmer, Tageslicht-WC und Diele<br><br>Dachgeschoss:<br>3 Schlafzimmer und großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche<br><br>Speicher:<br>Speicherfläche vorhanden<br><br>Untergeschoss:<br>3 ZKB-Einliegerwohnung mit Terrasse, Abstellraum und Heizraum<br><br>Ausstattung:<br>Einbauküche (bis auf E-Geräte) und Kaminofen<br><br>Baujahr:<br>1999 - Massivbauweise<br><br>Zustand:<br>sehr gepflegter Zustand, laufend modernisiert u.a. Heizung ca. 2020<br>Elektrik überwiegend in 2022 erneuert<br><br>Fenster:<br>doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden<br><br>Heizung:<br>Gas-Zentralheizung aus ca. 2020, Kaminofen nicht angeschlossen - jedoch angemeldet<br><br>Energieausweis:<br>Endenergieverbrauch 85,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C<br><br>Grundstück:<br>großer Garten, pflegeleicht, hübsch und geschützt angelegt<br><br>Stellplatz:<br>Einzelgarage mit Stellplatz davor + weiterer Außenstellplatz vorhanden<br><br>Freistellung:<br>bereits erfolgt, Übergabe erfolgt nach Absprache<br>ELW aktuell vermietet<br><br>*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.