** SELBSTSTÄNDIGE AUFGEPASST - Arbeiten und Wohnen in Top-Lage im Lehenviertel **

DISKRETION IST UNS WICHTIG! Wir möchten die Privatsphäre der Mieter schützen. Aus diesem Grund können wir Ihnen leider keine Innenbilder anbieten. Gerne zeigen wir Ihnen jedoch die Immobilie bei einer Besichtigung! ** Wohnen und Arbeiten in Top-Lage ** Zur Vermietung stehen zwei Etagen im Erdgeschoss und 1.OG eines denkmalgeschützten, gepflegten Hauses aus dem Jahr 1872. Die Immobilie liegt im schönen Lehenviertel des Stuttgarter Südens, mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und schnellem Zugang zur Stuttgarter Innenstadt. Das Haus besteht aus vier Einheiten. Sie mieten hiermit das halbe Haus und haben ein Haus im Haus - Prinzip. Verbunden sind die beiden Etagen über eine Stahl-Wendeltreppe. Oben wird gewohnt und unten befindet sich Ihr Arbeitsplatz! Die Gesamtfläche beträgt ca. 163 m² und teilt sich wie folgt auf: - EG: 89 m², 3 Zimmer, Teeküche, WC - 1.OG: 74 m², 2,5 Zimmer, Bad, WC, Küche Über den größten Raum im Erdgeschoss gelangt man direkt in den Hof. Bei gutem Wetter kann man auf der ca. 10 m² großen Terrasse in schöner Hinterhofatmosphäre die Pause genießen. Die Immobilie ist noch vermietet, wird aber zum 01.12.2026 frei. Die Immobilie verfügt über: - helle, gut geschnittene Räume - jeweils 3 Zimmer im EG und 1. OG - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - 2 separate WCs - Gasetagenheizung bzw. Gaseinzelöfen - schöner Dielenboden, Fliesen und Teppich - doppelverglaste Holzfenster - Keller vorhanden Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Stuttgart - Süd, im bekannten Lehenviertel nahe des Marienplatzes. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Zur Straßenbahn haben Sie ebenfalls nur wenige Gehminuten. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stuttgarter Innenstadt ist zu Fuß, aber auch mit dem Bus oder dem PKW in kurzer Fahrzeit erreichbar.