Erstbezug in ruhiger Lage: Helle 2 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon, Tiefgarage und Aufzug, Wandsbek

Diese 2 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus wird erstmals bezogen. Auf rund 50 m² erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit Fenster sowie einen Balkon. Bodentiefe Fenster und Eichenparkett prägen die Räume. Das Haus mit nur 16 Einheiten ist energetisch auf höchstem Stand. Beheizt wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Energieeffizienzklasse A+. Entsprechend niedrig fallen die Heizkosten aus. Aufzug und barrierefreier Zugang machen die Wohnung komfortabel erreichbar. Praktisch im Alltag: Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und ein eigener Kellerraum bieten ausreichend Stauraum. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, alle Anschlüsse sind vorhanden. So können Sie Ihre Küche ganz nach Ihrem Geschmack gestalten. Ein Stellplatz im Multiparker der Tiefgarage ist fest mitzumieten (100 € monatlich). Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag abgeschlossen. Haustiere nach Absprache. Verfügbar ab 01.11.2026. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und erstbezugsfertig: • Eichenparkett im Wohn und Schlafzimmer, Fliesen im Bad • Duschbad mit Fenster, Regendusche mit Glasabtrennung, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper • Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+ (15,2 kWh/m²a) • Bodentiefe Fenster und Balkon • Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss • Eigener Kellerraum • Aufzug und barrierefreier Zugang • Tiefgaragenstellplatz im Multiparker (fest mitzumieten, 100 € monatlich) • Küchenanschlüsse vorhanden, keine Einbauküche Die Wohnung liegt in der Josephstraße, einer ruhigen Wohnstraße mit Tempo 30 im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens angebunden: Die U1 Wandsbek Markt ist fußläufig erreichbar, von dort sind Sie in rund 10 Minuten am Hauptbahnhof. Wandsbek Markt ist zudem einer der größten Busknotenpunkte der Stadt, und eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Für den täglichen Bedarf ist das Quarree Wandsbek in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum zählt zu den größten in Hamburg und bietet rund 90 Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie einen Wochenmarkt.