Ein Anwesen für Visionäre – Platz für Ideen, Menschen & Möglichkeiten

Arbeiten & Wohnen neu gedacht. Ein Anwesen für Menschen mit Ideen, Visionen und Machergeist. Willkommen auf einem Grundstück, das nicht nur Raum bietet – sondern Möglichkeiten. Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsanwesen ist mehr als nur eine Immobilie: Es ist Ihre Bühne für neue Lebens- und Arbeitskonzepte. 🔧 Für Selbstständige & Handwerker Eigene Werkstatt? Lagerflächen? Büro auf dem Grundstück? Haken dran. 🧠 Für Kreative & Visionäre 23 Räume für Ideen, Projekte, Co-Living oder das eigene Atelier. 👨‍👩‍👧‍👦 Für Familien & Generationen Groß genug für drei Generationen. Und so flexibel, dass jeder seinen Raum hat. ⸻ Was Sie erwartet: ✅ Grundstück: ca. 9.725 m² – viel Luft, viel Freiheit ✅ Wohnhaus: ca. 185 m² – aufteilbar in bis zu 4 Einheiten ✅ Nebengebäude: ca. 480 m² auf zwei Etagen – mit 23 Zimmern ✅ Separate Wohneinheit über der Garage – ideal für Mitarbeitende oder Gäste ✅ Werkstatt, Büroflächen, Scheune, Lager – bereit für Ihre Ideen ✅ Lagerhalle (vermietet): ca. 500 m² mit hohen mtl. Mieteinnahmen ✅ Außenfläche: 2.000 m² – z. B. für Fuhrpark oder Außennutzung ✅ Heizung: Zentral, effizient – mit Holz & Gas ✅ Umgebung: Ruhige Lage mit Top-Anbindung an Chemnitz, Leipzig und Dresden ✅ Extras: Garten, Terrasse, eigener Brunnen, schnell bezugsfrei ⸻ Ihr Vorteil: Sie müssen keine Kompromisse machen. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie gestalten. Sie wirtschaften. Sie leben. ⸻ Für wen ist diese Immobilie perfekt? 🔹 Unternehmer:innen, die Wohnen & Betrieb vereinen möchten 🔹 Kreative, die Platz für Projekte, Studios oder Co-Living brauchen 🔹 Handwerksbetriebe mit Lager- & Bürobedarf 🔹 Familien mit Zukunftsplanung oder mehreren Generationen 🔹 Menschen mit Vision – die sich nicht mit Standard zufriedengeben ⸻ Jetzt Besichtigung sichern Warten Sie nicht auf Möglichkeiten. Machen Sie sie möglich. 📞 Rufen Sie direkt an: Alain Reinicke Immobilien Sophia Kröhner 📱 +49 176 63 72 14 38 📩 Oder senden Sie uns eine Nachricht – wir melden uns umgehend! Lage Die Immobilie liegt in Ziegra-Knobelsdorf, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Erholung, ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit wichtiger Städte und wirtschaftlicher Zentren. Optimale Erreichbarkeit & Verkehrsanbindung Dank der zentralen Lage in Mittelsachsen sind sowohl Chemnitz, Leipzig als auch Dresden schnell zu erreichen: • Autobahn A14 & A4: In wenigen Fahrminuten erreichbar – schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz • Bahnhof Waldheim: Ca. 10 Minuten entfernt mit direkter Zugverbindung Richtung Leipzig und Dresden • ÖPNV: Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte • Flughafen Leipzig/Halle: In ca. 50 Minuten erreichbar – ideal für Geschäftsreisende Wirtschaft & Gewerbe – Attraktive Lage für Geschäftskunden Die Region um Ziegra-Knobelsdorf und Waldheim bietet eine solide wirtschaftliche Infrastruktur mit einem Mix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistungsfirmen. Besonders für Selbstständige, Handwerker oder Gewerbetreibende ist diese Lage ideal, da sie viel Platz für Produktion, Lagerung und Büroflächen bietet, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Lebensqualität & Nahversorgung Die Immobilie profitiert von einer guten Nahversorgung: • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte in Waldheim (ca. 5 Minuten Fahrt) • Bildung & Familie: Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung • Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser in Döbeln und Waldheim Freizeit & Natur – Leben im Grünen mit vielen Möglichkeiten Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: • Kriebsteinsee (ca. 15 Minuten entfernt) – Wassersport, Segeln & Erholung in der Natur • Wander- & Radwege durch die malerische mittelsächsische Landschaft • Sportvereine & Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt • Historisches Flair: Die Stadt Waldheim mit ihrer Altstadt, Burgen und Museen bietet kulturelle Highlights Fazit – Perfekt für Wohnen & Arbeiten in attraktiver Lage Die Immobilie in Ziegra-Knobelsdorf bietet eine hervorragende Lage für Wohn- und Geschäftskunden. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, wirtschaftlicher Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht dieses Objekt besonders attraktiv – sei es für Familien, Gewerbetreibende oder Investoren. Machen Sie sich selbst ein Bild und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie! 😊 Vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2019