Attraktive Kapitalanlage mit positivem Cash-Flow ab Tag 1: 3-Zimmer-Wohnung in Nauheim

In einem gepflegten 7-Parteienhaus in ruhiger Lage von Nauheim steht diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im I. Obergeschoss zum Verkauf - ideal für Kapitalanleger, die auf Wertbeständigkeit, gute Vermietbarkeit und Komfort setzen.<br><br>Das Highlight der Wohnung ist der ca. 8 m² große Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Diese Ausrichtung zur "Feierabend-Sonne" hin sorgt nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre im Wohnbereich, sondern bietet auch echtes Lebensgefühl, das viele Mieter besonders schätzen.<br><br>Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche misst komfortable 30,75 m² - ein großzügiger Raum für modernes Wohnen. Das Schlafzimmer bietet rund 14 m², das Kinderzimmer ca. 10,5 m² gut nutzbare, angenehm belichtete Wohnfläche.<br><br>Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet, die auch als Dusche genutzt werden kann. Die gesamte Wohnung ist mit weißen Bodenfliesen ausgelegt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.<br><br>Ergänzt wird dieses Angebot durch einen rund 9 m² großen Abstellraum im Untergeschoss und einen eigenen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Mit ihrer attraktiven Aufteilung spricht sie eine breite Zielgruppe an.<br><br>Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750,- EUR zzgl. 405,- EUR Nebenkosten. Damit ergibt sich eine jährliche Nettomiete in Höhe von 9.000,- EUR und eine Bruttoanfangsrendite von 4,53 % bezogen auf den Kaufpreis in Höhe von 198.500,- EUR.