Eine Residenz von außergewöhnlicher Seltenheit - keine Vermietungsauflage

Exklusives Wohnen über den Dächern Juists - ein Liebhaberobjekt mit einzigartiger Geschichte.<br><br>Eine Immobilie, die Ihresgleichen sucht.<br><br>Zwischen 1996 und 1999 wurde das denkmalgeschützte Gebäude mit außergewöhnlichem Aufwand vollständig kernsaniert und technisch grundlegend neu aufgebaut. Mit der Wiedereröffnung im Jahr 2000 begann ein neues Kapitel der Geschichte des Hauses Im Rahmen dieses Konzepts wurden die exklusiven Hotelsuiten an private Eigentümer veräußert, während das Kurhaus weiterhin als renommiertes Vier-Sterne-Superior-Hotel betrieben wird. <br><br>Die hier angebotene Residenz nimmt jedoch eine außergewöhnliche Sonderstellung ein und unterliegt NICHT der Vermietungsverpflichtung. DIE RESIDENZ mit einer Wohnfläche von 214qm (nach DIN277- Grund-und Nutzfläche) erstreckt sich als einzige Einheit über das gesamte dritte Obergeschoss im Westflügel. Diese außergewöhnliche Position garantiert größtmögliche Privatsphäre und eröffnet spektakuläre Ausblicke in alle Himmelsrichtungen. Nach Norden schweift der Blick über das offene Meer. Im Süden liegt das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und bietet zudem Blick über das Inseldorf. Der Blick nach Osten schweift über das Dünengelände, bei klarer Sicht bis nach Norderney. Nach Westen bietet sich ein herrlicher Blick über das Dünengelände und unvergleichliche Sonnenuntergänge am Horizont. Das Herzstück der Residenz bildet das eindrucksvolle Wohnzimmer mit rund 110qm. Die gesamte Wohnfläche der Residenz verfügt über Fußbodenheizung. Die weitere Raumaufteilung umfasst 2 Schlafzimmer mit 32qm und 20qm. Eine angrenzende Küche bietet auf ca. 11qm Vollausstattung. Das Masterbad mit ca. 15 m, ein weiteres Duschbad/WC sowie ein zusätzliches Gäste/WC bieten auch Raum für eine größere Familie. Ein weiteres Highlight bildet die großzügige Südwest-Terrasse mit ca. 30qm und einen spektakulären Blick über das Inseldorf, das Dünengelände, das Wattenmeer sowie auf das offene Meer mit eindrucksvollen Sonnenuntergängen. Im Jahr 2025 wurde die Terrassen- Schiebetür sowie der Belag hochwertig erneuert. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit ca. 7,8qm lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein. Von hier sehen Sie jede Fähre und die Insel Expresse ankommen und abfahren. Die Wohnung wird einschließlich des Mobiliars sowie der gesamten hochwertigen Innenausstattung veräußert. Mit Ausnahme von persönlichen Gegenständen, Antiquitäten und Erinnerungsstücken. Ferner gehört zur Residenz ein Kellerabteil im Fahrradtrakt auf dem Gelände. Lage Juist gehört zu den exklusivsten Inseln Deutschland.<br><br>Die autofreie Nordseeinsel begeistert mit ihrer natürlichen Ruhe, einem 17 Kilometer langen, buhnenfreien Sandstrand, den weitläufigen Dünenlandschaften und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Mit ihrer einzigartigen Dünenlandschaft, Flora und Fauna lädt Sie zu Spaziergängen und Radtouren zu verschiedenen Ausflugstätten wie Loog, Bill, Kalfamer, den Goldfischteichen u.v.m. ein. Autolärm gibt es auf Juist nicht, man erfreut sich lediglich an dem Hufgeklapper der Pferdegespanne, die den gesamten Transport, ob Personenbeförderung oder Warenlieferungen gewährleisten. Juist bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Boutiquen, die allesamt zum Verweilen oder zu einem ausgedehnten Einkaufsbummel einladen, während die Promenade und der nahe Strand mit Möglichkeiten zum Flanieren und Entspannen locken. Nirgendwo genießen Sie den Sonnenuntergang einmaliger als auf Juist, dem Töwerland. Sie können ab Norddeich mit der Inselfähre, 90 Min., anreisen, oder mit dem InselExpress in 30-40 Minuten. Zudem wird der Verkehrslandeplatz Juist 4 x am Vormittag und 4 x am Nachmittag angeflogen, ebenso retour. Die Anbindung an den Ort erfolgt derzeit per Rikscha. Weitere Informationen Provisionshinweis 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.<br>Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,98% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 67,80 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2025