***Kapitalanlage in Stadtfeld Ost: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia***

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Magdeburg-Stadtfeld Ost. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1935 errichteten und im Jahr 2006 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten.<br><br>Die ca. 66,7 m² große Wohnung verfügt über einen gut vermietbaren Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer Loggia. Eine Fußbodenheizung, die vorhandene Einbauküche und ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzen die Ausstattung.<br><br>Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2006 wurden nach Angaben des Eigentümers unter anderem Fassade, Fenster, Dach, Keller, Treppenhaus, Haustechnik und Außenanlagen überarbeitet. Das Gebäude und die gemeinschaftlich genutzten Bereiche präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.<br><br>Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 420,00 €, entsprechend 5.040,00 € jährlich. Die aktuelle Miete entspricht ca. 6,30 €/m² Wohnfläche.<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt 225,00 €. Davon entfallen 126,00 € auf umlagefähige Betriebskosten. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum angegebenen Abrechnungsstichtag auf 6.150,00 €; der rechnerische Anteil der Wohnung betrug 640,22 €.<br><br>Mit ihrer marktgängigen Größe, dem bestehenden Mietverhältnis und der gefragten Lage in Stadtfeld Ost eignet sich die Wohnung besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger.