Haben ist besser als Wollen! Teilsanierter Ruhepol in Elbnähe

Dieses teilsanierte Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Amt Neuhaus bietet auf einer Wohnfläche von 90 m² alles, was für ein komfortables Leben auf dem Land benötigt wird. Das Haus erstreckt sich über eine Etage und wurde zuletzt im Jahr 2023 teilsaniert und modernisiert, sodass es sich in einem zeitgemäßen und einzugsbereiten Zustand präsentiert.<br><br>Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Bad, das den täglichen Bedürfnissen bestens gerecht wird. Die Böden sind mit pflegeleichtem Vinylboden sowie Fliesen ausgestattet, was für eine angenehme und wartungsarme Wohnatmosphäre sorgt. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und macht das Haus sofort bezugsfertig.<br><br>Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügige Möglichkeiten zur Schaffung weiteren Schlafzimmern, oder Lagerung sowie zusätzlichen Stauraum. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für eine sichere Unterbringung des Fahrzeugs.<br><br>Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Ölfeuerung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet.<br><br>Das weitläufige Grundstück von rund 2.926 m² bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten im Freien, ob für einen großzügigen Garten, Freizeitgestaltung oder einfach zum Genießen der Natur und der Ruhe der Umgebung. Wer den Traum vom eigenen Haus mit viel Platz und frischer Landluft verwirklichen möchte, findet hier eine attraktive Gelegenheit. Lage Eingebettet in die naturnahe Idylle des Amtes Neuhaus erwartet Sie eine Lage, die Ruhe und Erreichbarkeit auf stimmige Weise vereint. Die malerische Elblandschaft direkt vor der Tür lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Einklang mit der Natur ein.<br><br>Der nächste Hauptbahnhof ist in nur etwa 7 Minuten erreichbar und schafft eine schnelle Verbindung in die Region. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in lediglich 3 Minuten erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto gut mobil bleiben. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, die nächste Autobahn ist in rund 48 Minuten erreichbar. Der nächste Flughafen lässt sich in ca. 71 Minuten ansteuern und macht auch internationale Reisen problemlos planbar.<br><br>Diese Lage spricht all jene an, die das Beste aus zwei Welten suchen: die Stille und Ursprünglichkeit einer elbnahen Gemeinde, gepaart mit einer soliden Infrastruktur für den Alltag. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl 19% MwSt<br>Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.<br>Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 74.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.98, Distanz zur Autobahn: 64.48, Distanz zum Bus: 0.18