*reserviert* Ruhig.Grün.Und überraschend geräumig: Topgepflegtes Reiheneckhaus in der Henkelsiedlung

Als Teil der Henkelsiedlung errichtet, präsentiert sich das angebotene und hervorragend gepflegte Reiheneckhaus von außen angenehm zurückhaltend - im Inneren hingegen als echtes Raumwunder. Die interessante Split-Level-Bauweise mit zwei Vollgeschossen und einer zusätzlichen Zwischenebene schaffen eine außergewöhnliche, großzügige und zugleich funktionale Raumaufteilung.<br><br>Es teilt sich wie folgt auf:<br>Wohnebene (Ebene 0-1): Großzügiger Wohnraum mit Sonnenterrassen im Atrium und zum Garten, beide in Süd-Westlage. Küche mit Speisekammer; Gäste-WC; Duschbad; Hauswirtschaftsraum; Abstellraum; Diele und Flur.<br><br>Eingangsebene (Ebene 0-0): Diele und Flur mit Zugang zum Erd- und Obergeschoss.<br><br>Schlafebene im Obergeschoss (Ebene 1-0): Elternschlafzimmer; zwei Kinderzimmer; Badezimmer mit Badewanne und WC; Abstellraum als begehbarer Kleiderschrank, Diele und Flur.<br><br>Direkt an das Haus angeschlossen befindet sich der sonnige Garten mit ausgedehnter Rasenfläche und altem Baumbestand. Dieser ist komplett eingefriedet und liegt in kompletter Süd-/Westausrichtung. Ergänzt wird er mit einem funktionellen Gartenhaus. Die vor dem Haus liegende Rasenfläche gehört ebenfalls zur Immobilie und kann individuell gestaltet werden.<br><br>Besonders zu erwähnen ist dass bei dieser Immobilie Future-Ready gilt: Trotz der derzeit ausgewiesenen Energieeffizienzklasse G, überzeugt die Immobilie aufgrund der Fernwärmeversorgung mit einem Primärenergiebedarf von lediglich 44,2 kWh/(m²·a). Damit ist das Gebäude primärenergetisch bereits heute gut und zukunftssicher aufgestellt, insbesondere im Hinblick auf die ab 01.01.2027 in den Fokus rückende primärenergetische Bewertung, aufgestellt.<br><br>Zum Haus gehören ein eigener Pkw-Stellplatz sowie Miteigentumsanteile an privaten Wegeflächen, über die auch der Garten komfortabel erschlossen und zusätzlich erreichbar ist, <br><br>Das Haus wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben<br><br>Gerne senden wir Ihnen das detailierte Exposé mit weiteren Fotos und Grundrissen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.