Gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese gut vermietete Einzimmerwohnung in Backnang bietet kapitalanlegern rund 37 m² Wohnfläche mit separater Küche, Balkon und einem im Kaufpreis enthaltenen Kfz-Stellplatz.<br><br>Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines 1966 errichteten Mehrfamilienhauses. Der kompakte Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Das größere Wohn-, Ess- und Schlafzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Küche hält den Kochbereich vom Wohn- und Schlafraum getrennt und bietet Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist vom Eingangsbereich erreichbar und mit einer Badewanne ausgestattet.<br><br>Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Ein Fahrradraum und ein Trocknungsraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. <br><br>Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sind bereits vorhanden.<br><br>Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Im Wohnraum und in der Küche bestehen leichte Schimmelstellen an den Übergängen zwischen Decke und Außenwand.<br><br>Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 440 € für die Wohnung zuzüglich 35 € für den separat vermieteten Stellplatz. In den vergangenen drei Jahren wurde keine Mieterhöhung vorgenommen. Mögliche Mietanpassungen bieten einen zusätzlichen Prüfpunkt für Kapitalanleger.<br><br>Aus der Abrechnung 2025 ergibt sich das Hausgeld von 211,10€. Davon entfielen 113,53 € auf umlagefähige Kosten, 49,24 € auf nicht umlagefähige Kosten und 48,33 € auf die Rücklagenzuführung. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich laut vorliegenden Angaben auf insgesamt 313.494,52 €; der rechnerische Anteil der Wohnung beträgt 3.636,54 €.<br><br>Hinweis zu den Bildern: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden persönliche Gegenstände auf den Innenaufnahmen mithilfe von KI digital entfernt. Die Bausubstanz und die baulichen Gegebenheiten wurden dabei nicht wesentlich verändert.