Seltene Gelegenheit - Büro-/ Praxisgebäude oder Lager im Gewerbegebiet Heimersheim!

Das hier angebotene Gewerbeobjekt zeichnet sich aus durch eine attraktive Lage im Gewerbegebiet Heimersheim mit einer hervorragenden Anbindung an die A61 sowie die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bis zur Bundesstraße B9 Richtung Bonn und Koblenz. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt. Das Gebäude von 1996 ist massiv errichtet und wurde als Sport- und Rehabilitationszentrum beziehungsweise als Büroeinheit im OG sowie Lager im EG genutzt. Insgesamt liegt eine Nettogrundfläche/ Nutzfläche von ca. 820 m² aufgeteilt auf zwei Geschosse vor, welche über eine großzügige Stahltreppe im Glasbaukörper miteinander verbunden sind. Eine getrennte Nutzung beider Geschosse ist möglich. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1947 m² und bietet Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten wie PKW-Außenstellplätze, zusätzliche Lagerflächen und Erweiterungspotenzial hinter dem Bestandsgebäude. Die Bausubstanz wurde vollständig entkernt und entspricht dem Zustand eines Rohbaus, sodass Sie als Käufer den Wiederaufbau nach Ihren Vorstellungen und Ansprüchen steuern können.