Renditeobjekt! 9 Einheiten. Solider Ertrag. Weiteres Potenzial.

Neun Einheiten, ca. 521 m² vermietbare Wohnfläche und ein ca. 1.156 m² großes Grundstück: Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951 richtet sich an Anleger, die laufende Einnahmen mit erkennbarem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Aktuell sind 6 Wohnungen vermietet, drei Einheiten stehen frei. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 42.960 €. Zum 1. Januar 2027 steigt der Mietertrag durch Staffelmietvereinbarungen auf 43.716 € - obwohl obwohl 3 Wohnung zunächst frei bleiben.<br><br>Das Potenzial zeigt sich nach Sanierung und Neuvermietung der zwei sanierungsbedürftigen Wohnungen mit zusammen ca. 145 m²: Bei einem Ansatz von 13,50 €/m² ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von rund 72.654 €. Das entspricht einer potenziellen Bruttomietrendite von 7,8 %. Weitere Modernisierungen und die Anpassung einzelner Bestandsmieten eröffnen zusätzliche Ertragschancen.<br><br>Der Wohnungsbestand weist unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungsstände auf. Neben zum Großteil modernisierten Einheiten gibt es 2 Wohnungen mit Sanierungsbedarf. Detaillierte Informationen zu Zustand und Maßnahmen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.<br><br>Das Objekt erstreckt sich über zwei Hausnummern und besteht aus zwei verbundenen Gebäudeteilen. Im größeren Teil werden die Wohnungen über eigene Gasthermen beheizt; einige wurden bereits erneuert, weitere stammen aus älteren Baujahren. Der kleinere Gebäudeteil verfügt über eine Zentralheizung.<br>Zum Bestand gehören Gartenanteile mit Terrassen, fünf Balkone, ein Carport, ein weiterer Stellplatz sowie Abstellflächen im Teilkeller und auf dem Dachboden.<br><br>Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter zeigt das Online-Exposé nur Außenaufnahmen. Innenfotos und weitere Unterlagen erhalten ernsthafte Interessenten gerne auf Anfrage. <br>Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.