Solide vermietet. Gepflegter Zustand. Wertsteigerungspotenzial.

Sie suchen eine solide und langfristig interessante Immobilie zur privaten Kapitalanlage?Dann könnte dieses gepflegte Sechsfamilienhaus in Waltrop genau das Richtige für Sie sein.Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick• Sechsfamilienhaus, Baujahr 1966• ca. 460 m² Gesamtwohnfläche• ca. 842 m² Grundstück• 6 Wohneinheiten• 4 Wohnungen mit jeweils ca. 79 m²• 2 Wohnungen mit jeweils ca. 72 m²• jeweils zwei Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss• 1 Garage• 1 Außenstellplatz• Möglichkeit zur Schaffung weiterer Stellplätze• gute und gepflegte Bausubstanz• einfache, zweckmäßige Ausstattung• Tageslichtbad und Tageslicht-Gäste-WC in jeder Wohnung• Hauptbäder teilweise renoviert• teilweise renovierte Gäste-WCs• Dach vor ca. 10 Jahren erneuert und gedämmt• Eingangsbereich neu angelegt• Glasfaser in allen Wohnungen• Öl-Zentralheizung• Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer• langjährige, sehr gute Mieterschaft• angenehme Hausgemeinschaft• weiteres RenditepotenzialEine Immobilie für Anleger, die langfristig denken.Das im Jahr 1966 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 842 m² insgesamt rund 460 m² Wohnfläche. Die sechs Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen – jeweils zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.Die Wohnungsgrößen betragen: vier Einheiten mit jeweils ca. 79 m² sowie zwei Wohnungen mit jeweils ca. 72 m². Damit bietet das Objekt eine attraktive Mischung aus gut vermietbaren Wohnungsgrößen und einer überschaubaren Anzahl an Einheiten.Besonders hervorzuheben ist die äußerst angenehme und langjährige Mieterstruktur. Die Wohnungen sind von Familien und langjährigen Mietern bewohnt, die sich im Haus sehr wohlfühlen und gerne dauerhaft dort wohnen bleiben möchten. Das Miteinander im Haus ist ausgesprochen gut und von einer angenehmen Hausgemeinschaft geprägt.Für private Kapitalanleger bedeutet dies vor allem eines: Kontinuität und eine solide Basis für eine langfristige Vermietung.Gleichzeitig bietet die Immobilie noch Potenzial zur Steigerung der Rendite. Die Wohnungen wurden über die Jahre mit viel Sorgfalt behandelt und die Vermieter haben ihre Mieter stets sehr gut begleitet. Entsprechend wurden mögliche Mietsteigerungspotenziale nicht vollständig ausgeschöpft. Hier bietet sich einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Wirtschaftlichkeit der Immobilie langfristig weiterzuentwickeln.Dieses Sechsfamilienhaus ist keine klassische „schnell aufpolierte“ Kapitalanlage, sondern bietet die Möglichkeit, ein bereits gut funktionierendes Mietobjekt zu übernehmen und gleichzeitig vorhandene Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft zu optimieren.Die Kombination aus sechs gut vermietbaren Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück, bereits erfolgten Modernisierungen, Glasfaser, guter Parkmöglichkeit und einer außergewöhnlich stabilen Mieterschaft macht die Immobilie insbesondere für private Kapitalanleger interessant.Wer eine Immobilie sucht, die bereits heute eine solide Grundlage bietet und gleichzeitig noch Potenzial für die zukünftige Renditeentwicklung bereithält, sollte sich dieses Objekt näher ansehen.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort und geben Ihnen die Möglichkeit, sich selbst ein Bild von dem gepflegten Haus, der angenehmen Wohnlage und der besonderen Mieterstruktur zu machen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses interessante Anlageobjekt persönlich vorstellen zu dürfen.