Kapitalanlage im Zentrum von Gohlis!

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Auf rund 64,22 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer klaren Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente.<br><br>Das denkmalgeschützte Gebäude wurde in seiner historischen Substanz erhalten. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2012 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.<br><br>Besonders hervorzuheben ist die helle Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser schafft eine schöne Erweiterung des Wohnbereichs und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.<br><br>Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während Küche und Bad gefliest sind. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.<br><br>Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 an ein junges Paar vermietet und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage.<br><br>Unter Zugrundelegung der steuerlichen Auswirkungen eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer ergibt sich eine jährliche Mehrabschreibung von 2.340,00 EUR. Bei einem Grenzsteuersatz von 42% erhöht sich die Rendite auf 4,88 % bei gleichbleibender Miete (siehe Sollmiete).<br><br>Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus funktionalem Grundriss, gepflegtem Zustand und gefragter Wohnlage in Gohlis.<br><br>" frisch, engagiert, solide " <br><br>Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. <br><br>Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.