Mieteinnahmen und Platz für eigene Pläne: Kapitalanlage mit freier Wohnung und großem Grundstück

Bestehende Mieteinnahmen und Raum für eigene Pläne: Dieses Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz von Ortenburg verbindet Kapitalanlage und Eigennutzung auf einem ca. 1.307 qm großen Grundstück. Der denkmalgeschützte Vorderbau stammt aus etwa 1850. Der hintere Gebäudeteil wurde 1984 errichtet und ist kein Denkmal.Zwei Wohnungen sowie eine Logopädie- und eine Physiotherapiepraxis sind vermietet. Die Eigentümerin ist bereits ausgezogen. Die große Wohnung im Obergeschoss ist frei und steht zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Dachterrasse und Garten ergänzen den Wohnbereich. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse bietet einen Blick zum Schloss und verfügt über zwei Markisen.Über die Jahre wurde regelmäßig in das Anwesen investiert: Zu den Maßnahmen zählen der Heizkesseltausch mit Gasumstellung 2008, die Dachbodendämmung 2010, der Fassadenanstrich 2017 sowie die Renovierung des Carports 2018. Die Dachterrasse wurde 2024 renoviert. In der Logopädiepraxis wurden 2026 sämtliche Räume neu gestrichen und Teile der Bodenbeläge erneuert. Diese ist auch mit einem Klimagerät ausgestattet.Drei Garagen, zwei Carportplätze und zwei weitere Stellplätze im Innenhof ergänzen das Angebot. Die Zufahrt erfolgt durch einen Torbogen.Weitere Gestaltungsmöglichkeiten bieten zwei Dachböden: Der große Dachboden zur Marktplatzseite bietet Raum für Ausbauideen. Im kleineren Dachboden über der freien Wohnung könnte eine Galerie den Wohnbereich ergänzen.Das großzügige Grundstück bietet zudem Perspektiven für eine mögliche zusätzliche Bebauung im hinteren Gartenbereich, vorbehaltlich der erforderlichen Abstimmungen und Genehmigungen.Verkauft wird das gesamte Anwesen als Einheit. Entdecken Sie die Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de