Sehr gepflegt. Platz für Alle! Zwei getrennte Wohnungen, ein Haus!

Zwei eigenständige Wohnungen, ca. 781 m² Grundstück und viele Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung - auf zwei Wohnebenen stehen in diesem Haus insgesamt rund 213 m² Wohnfläche zur Verfügung. <br>Das Haus wurde 1960 erbaut, der Anbau des Wohnzimmers kam 1980 dazu.<br><br>Die größere Wohnung mit 121,46 qm Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss, die zweite Wohnung im Obergeschoss hat 91,57 qm Wohnfläche. Beide Einheiten sind eigenständig nutzbar und unter anderem bei Strom und Wasser getrennt. <br><br>Wer hier die Tür aufschließt, betritt also ein Haus, das für zwei Lebenswege gleichzeitig Platz bietet: perfekt für Mehrgenerationen-Wohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder für die Vermietung beider Einheiten.<br><br>Das Haus ist sehr gepflegt und wurde über die Jahre kontinuierlich renoviert und Instand gehalten.<br>Garten, Terrasse und Dachterrasse schaffen großzügige Außenbereiche, ein offener Kamin und ein Kaminofen sorgen in beiden Wohnungen für zusätzliche Wohnqualität.<br><br>EINGANGSBEREICH <br>- geschützter Hauseingang mit Treppe ins OG<br>- separate Erschließung beider Wohneinheiten<br>- Zugang zum Keller<br><br>WOHNUNG EG: 5 Zimmer, 121,46 m²<br>- großzügige Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum<br>- separates WC<br>- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken<br>- Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Bett und Schränke <br>- 2 Kinderzimmer<br>- weiteres Zimmer, flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar<br>- große Wohn-Küche mit ausreichend Platz für einen größeren Esstisch und Zugang zur großen Terrasse, eine Flügeltür führt ins Wohnzimmer<br>- großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen, Blick in den Garten, offenem Kamin und einen Schwedenofen<br>- die Süd-Terrasse hat insgesamt ca. 23 qm (ein Viertel, 5,85 qm, werden zur Wohnfläche dazu gerechnet)<br><br>WOHNUNG OG: 4 Zimmer, 91,57 m²<br>- zentrale Erschließung der Räume über den hellen Flurbereich<br>- Bad mit Badewanne, Waschbecken und Fenster<br>- separates WC, ebenfalls mit Fenster<br>- großzügige und helle Wohnküche mit EBK und Markengeräten (Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Mikrowelle). Kochen und Essen finden hier gemeinsam Platz: Die Küche ist groß genug für einen vollwertigen Essbereich, sodass das Wohnzimmer ganz dem Ausruhen vorbehalten bleibt.<br>- Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum eigenen Außenbereich. Ein eigener Rückzugsort nach draußen: Morgenkaffee mit Blick ins Grüne, Feierabend unter der Markise - die wundervolle, große Dachterrasse macht diese Wohnung auch nach draußen komplett eigenständig.<br>- die Dachterrasse hat insgesamt ca. 13 qm (ein Viertel, 3,26 qm, werden zur Wohnfläche dazu gerechnet)<br>- Elternschlafzimmer mit viel Stellfläche<br>- zwei Kinderzimmer<br><br>DG<br>- isolierter Dachboden mit enorm viel zusätzlicher Abstellfläche<br>- kleine separate Kammer als zusätzlicher Stauraum für die Wohnung mit dem kleineren Kellerraum<br>- Vorrat an Dachplatten, für alle Fälle bestens gerüstet<br><br>KELLER<br>- Zugang über das gemeinsame Treppenhaus<br>- separate Kellerflächen für die Wohneinheiten<br>- zusätzliche Nutzfläche<br>- Waschküche mit zwei getrennten Waschmaschinenstellplätzen und Fenster<br>- Heizungsraum<br>- Außentreppe zum Vorgarten<br><br>AUSSEN<br>- großer Garten hinter und seitlich des Hauses mit schönen Rasenflächen, gewachsenem Baum- und Strauchbestand, Hochbeet und verschiedenen Sitz- und Nutzungsmöglichkeiten. Praktisch für einen Garten dieser Größe: Das vom Dach gesammelte Regenwasser steht für die Bewässerung bereit.<br><br>Zum Haus gehören zwei Einzel-Garagen.<br><br>Weitere Extras, die der Außenbereich für Sie bereithält:<br>- Pavillon: großzügiger überdachter Sitzplatz mit Edelstahl-Dachkonstruktion (2025), Holzboden, Moskitonetzen und Windschutz<br>- Gerätehäuschen<br>- Holzlager, separater Bereich zur Lagerung von Brennholz