Hübsches Backsteinhaus mit 2-3 Wohneinheiten in schöner und zentraler Lage

Im Überblick:<br>- 2 x 2 ZKB-Wohnungen und 1 x 3 ZKB-Wohnung<br>- schöner Innenhof mit Sitzplatzmöglichkeiten<br>- Erdgeschoss und Dachgeschoss bis Ende des Jahres freigestellt<br>- aktuelle Jahresnettomiete von ca. 21.720, - €<br>- in ruhiger Ortskernlage - Rhein nur ca. 300 Meter entfernt<br>- aus diskretionsgründen liegen keine aktuellen Fotos der Wohnungen vor<br><br>Wohnfläche:<br>ca. 160 m² zzgl. Nutzfläche<br><br>Grundstück:<br>ca. 168 m²<br><br>Erdgeschoss:<br>Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,<br>Flur und Hoffläche (Kaltmiete ca. 730,- € pro Monat)<br><br>Obergeschoss:<br>Wohn- und Esszimmer, Küche mit großer Terrasse, Schlafzimmer, Flur und Tageslichtbad mit Wanne und<br>Dusche (Kaltmiete 540,- € pro Monat)<br><br>Dachgeschoss:<br>Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur (Kaltmiete 540,- € pro Monat)<br><br>Kellergeschoss:<br>diverse Kellerabstellräume<br><br>Baujahr:<br>ca. 1900 - Haus steht unter Ensembleschutz<br><br>Zustand:<br>sehr gepflegter Allgemeinzustand, ab 2005 umfangreich saniert wie z.B. Strom, Heizung<br><br>Heizung:<br>Gas-Brennwerttherme von ca. 2005<br><br>Fenster:<br>doppelverglaste Kunststofffenster<br><br>Energieausweis:<br>Endenergieverbrauch 199,99 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F<br><br>Kaltmiete:<br>perspektivische Kaltmiete von ca. 2.130,- € / Monat<br><br>Besonderheit:<br>ideal für Kapitalanleger mit späteren Eigennutzungsbedarf z.B. als Mehrgenerationenhaus