Seltene Gelegenheit - Maritimes Investment in erstklassiger Hafenlage

Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial – direkt an der Flensburger Förde. An einer der begehrtesten Adressen Flensburgs, unmittelbar an der Schiffbrücke, befindet sich dieses eindrucksvolle, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus ca. 1840. Das historische Gebäude wurde in den Jahren 2015 bis 2018 mit außergewöhnlichem Aufwand und viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert. Dabei wurde nicht nur die gesamte technische Infrastruktur – einschließlich Elektrik, Sanitär, Heizung sowie Dach- und Innenausbau – erneuert, sondern auch großer Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz gelegt. So wurden unter anderem originale Dachbalken und weitere charakteristische Bauelemente sorgfältig restauriert und harmonisch in das moderne Nutzungskonzept integriert. Die Gesamtfläche von ca. 693 m² verteilt sich auf rund 476 m² Wohnfläche sowie ca. 217 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 378 m². Das Gebäude besteht aus drei eigenständigen Einheiten: - Ein etabliertes Restaurant im Erdgeschoss mit einer großzügigen Außenterrasse von ca. 85 m² und direktem Blick auf den Hafen und die Flensburger Förde. - Ein hochwertig ausgebautes Hostel mit insgesamt 11 Gästezimmern und rund 29 Schlafplätzen, das sich durch seinen besonderen Charme und seine attraktive Lage großer Beliebtheit erfreut. - Eine separate Wohnung, die eine zusätzliche Einnahmequelle bietet. Die beiden Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet. Neben dem Erwerb der Immobilie bestehen weitere Erwerbsmöglichkeiten: Auf Wunsch kann die mietende GmbH einschließlich ihrer vollständigen Ausstattung übernommen werden. Alternativ ist auch der separate Erwerb des Inventars ohne Übernahme der GmbH möglich. Neben ihrer außergewöhnlichen Architektur besticht die Immobilie insbesondere durch ihre bewegte Geschichte. Vielen Flensburgern ist das Gebäude noch als die traditionsreiche Gaststätte „Störtebeker“ bekannt, die über Jahrzehnte hinweg ein beliebter Treffpunkt für Einheimische, Seeleute und Besucher der Hafenstadt war. Das Haus war schon immer eng mit dem maritimen Leben Flensburgs verbunden und zählt zu den geschichtsträchtigen Gebäuden an der Schiffbrücke. Die aufwendige Sanierung hat es geschafft, diesen historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht zu werden. Als denkmalgeschütztes Gebäude verbindet diese Immobilie historischen Charme mit moderner Technik auf beeindruckende Weise. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde auch den besonderen Anforderungen der Hafenlage Rechnung getragen. Aufgrund des ausgewiesenen Hochwassergebiets wurden sämtliche Steckdosen sowie wesentliche Teile der Elektroinstallation bewusst höher installiert. Gleichzeitig profitiert das Gebäude von seiner privilegierten Lage am höchsten Punkt des Hafenbereichs der Schiffbrücke, wodurch es innerhalb des Hafenareals besonders günstig positioniert ist. Diese außergewöhnliche Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als renditestarkes Investment, als Kombination aus Gastronomie und Beherbergungsbetrieb oder als repräsentatives Objekt mit historischem Flair an einer der besten Lagen der Flensburger Förde. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Die Schiffbrücke zählt zu den bekanntesten und begehrtesten Adressen Flensburgs. Direkt an der Flensburger Förde gelegen, verbindet sie maritimes Flair, historische Architektur und urbanes Leben auf einzigartige Weise. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, zum Museumshafen und zur lebendigen Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Einheimische als auch für Touristen besonders attraktiv. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll restaurierten Kaufmannshäusern, denkmalgeschützten Gebäuden, Restaurants, Cafés, Bars und kleinen Boutiquen. Gleichzeitig lädt die Hafenpromenade zum Flanieren ein und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die Förde, historische Segelschiffe und die maritime Kulisse Flensburgs. Die Flensburger Schiffbrücke gehört zu den touristischen Hotspots der Stadt. Jährlich besuchen zahlreiche Gäste aus Deutschland, Dänemark und dem europäischen Ausland die Hafenpromenade, den Museumshafen sowie die vielfältigen gastronomischen Angebote. Veranstaltungen wie die Rum-Regatta, das Dampf-Rundum, die Flensburger Hofkultur oder der Weihnachtsmarkt sorgen zusätzlich für eine ganzjährige Besucherfrequenz. Die Flensburger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, kulturellen Einrichtungen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der ZOB sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Über die Bundesstraße B199 sowie die Autobahn A7 besteht eine schnelle Verbindung nach Schleswig, Kiel, Hamburg sowie in das benachbarte Dänemark. Die Grenze ist nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Region auch für den internationalen Tourismus und grenzüberschreitende Geschäftsbeziehungen eine besondere Bedeutung besitzt. Weitere Informationen Provisionshinweis 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 217,00 m², Gesamtfläche: 693,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, modernisiert: 2018