Frisch renoviert mit Südbalkon und Garage: 3 Zimmer, Wohnküche im Gründerzeit-Eckhaus Langerfeld

Wann kann ich einziehen? Sofort. Die Wohnung steht leer und ist fertig hergerichtet, niemand muss erst ausziehen. Muss ich erst renovieren? Nein. Der Eigentümer hat die Wohnung für die neuen Mieter hergerichtet: Die Bodenbeläge sind neu, die Elektrik ist erneuert und die Steckdosen wurden getauscht. Die Wände sind frisch gestrichen. Sie bringen Ihre Möbel und Ihre Küche mit und können direkt einziehen. Reicht der Platz für uns? Rund 86 m² im ersten Obergeschoss, und jeder Raum hat seine Aufgabe: ein Wohnzimmer mit ca. 23,6 m² und dem charakteristischen Eckfenster des Hauses, ein Schlafzimmer mit ca. 17,4 m², in dem auch der große Kleiderschrank seinen Platz findet, und ein Esszimmer mit ca. 12,5 m², das sich ebenso gut als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Dazu kommen die Küche, ein Tageslichtbad, ein Flur und eine Diele. Die Wohnung passt zu Paaren ebenso wie zu einer kleinen Familie. Kann man in der Küche auch sitzen? Ja. Mit ca. 13,6 m² und zwei Fenstern ist sie eine Wohnküche, in der neben den Küchenmöbeln auch ein Tisch Platz findet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Sie bringen Ihre eigene Küche mit und stellen sie so, wie es zu Ihnen passt. Von hier geht es weiter ins Esszimmer und von dort direkt auf den Balkon. Kochen, essen und der Kaffee in der Sonne liegen damit auf kurzem Weg beieinander. Bekomme ich Sonne? Ja. Der Balkon zeigt nach Süden und liegt auf der Hofseite des Hauses. Hier frühstücken Sie am Wochenende im Freien und lassen den Tag nach Feierabend ausklingen. Wanne oder Dusche? Beides. Das Bad ist mit ca. 9,4 m² angenehm groß, hat ein Fenster und bietet eine Badewanne und eine separate Dusche. Morgens geht es schnell unter die Dusche, abends bleibt Zeit für ein Bad. Wohin mit Waschmaschine und Vorräten? Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf der Zwischenetage des Treppenhauses, in dem die Waschmaschine ihren Platz findet. Sie läuft also nicht in Küche oder Bad und ist trotzdem nur ein paar Stufen entfernt. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller des voll unterkellerten Hauses. Wo stelle ich das Auto ab? In der eigenen Garage am Haus, Kostenpunkte: 60,00 € pro Monat. Sie wird zusammen mit der Wohnung vermietet. Kein Parkplatzsuchen nach Feierabend, kein Eiskratzen im Winter, und für Fahrräder oder Winterreifen bleibt ebenfalls Platz. In was für einem Haus wohne ich? In einem massiv gebauten Gründerzeit-Eckhaus aus dem Jahr 1901 mit Erker, Ziergiebeln und profilierten Fenstereinfassungen. Die Fassade wurde neu gestrichen, das Treppenhaus neu gestaltet. Im Haus gibt es nur drei Wohnungen und ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Die Hausgemeinschaft bleibt damit angenehm überschaubar. Wie wird geheizt? Über die Gas-Zentralheizung des Hauses. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Brauche ich ein Auto? Nicht unbedingt. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, der S-Bahnhof Wuppertal-Langerfeld mit den Linien S8 und S9 ist zu Fuß erreichbar, und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe. Wer doch fährt, ist in wenigen Minuten an der Anschlussstelle Wuppertal-Langerfeld der A1. Zur Wohnfläche: Die ca. 86,3 m² setzen sich zusammen aus ca. 84,2 m² innenliegender Fläche zuzüglich des Balkons, der mit ca. 4,3 m² Grundfläche zur Hälfte angerechnet ist. Der Abstellraum auf der Zwischenetage (ca. 1,2 m²) und der Keller kommen als Nutzfläche hinzu. Noch Fragen? Die beantworten wir am liebsten vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungstermin. - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon im 1. Obergeschoss - ca. 86,3 m² Wohnfläche (ca. 84,2 m² innenliegend zzgl. Balkon zur Hälfte) - Wohnzimmer ca. 23,6 m² mit Eckfenster - Schlafzimmer ca. 17,4 m² - Esszimmer ca. 12,5 m² mit Zugang zum Balkon - Wohnküche ca. 13,6 m² mit zwei Fenstern, ohne Einbauküche (Platz für Ihre eigene Küche) - Tageslichtbad ca. 9,4 m² mit Badewanne und separater Dusche - Südbalkon mit ca. 4,3 m² Grundfläche - Neue Bodenbeläge - Elektrik erneuert, Steckdosen getauscht - Wände frisch gestrichen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gas-Zentralheizung - Abstellraum auf der Zwischenetage (ca. 1,2 m²) mit Platz für die Waschmaschine - Zusätzlicher Stauraum im Keller - Garage am Haus, wird mit der Wohnung vermietet - Gründerzeit-Eckhaus von 1901 mit nur drei Wohnungen und einem Ladenlokal - Fassade neu gestrichen, Treppenhaus neu gestaltet - Sofort bezugsfrei - Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 157,68 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1901, gültig bis 01.07.2036 Langerfeld ist der östlichste Stadtteil Wuppertals und liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Schwelm. Der Stadtteil verbindet den Charakter eines gewachsenen Viertels mit kurzen Wegen: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vom Haus aus fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Ein wesentlicher Vorteil im Alltag ist die Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, der S-Bahnhof Wuppertal-Langerfeld ist fußläufig erreichbar. Dort halten die Linien S8 und S9, die sich auf der Strecke abwechseln und in dichtem Takt Richtung Wuppertal-Hauptbahnhof, Düsseldorf und Mönchengladbach auf der einen sowie Hagen auf der anderen Seite fahren. Ihren Arbeitsplatz erreichen Sie so auch ohne eigenes Auto bequem. Auch mit dem Auto ist man schnell unterwegs: Die Anschlussstelle Wuppertal-Langerfeld an der A1 ist in wenigen Minuten erreicht. Über sie geht es zügig ins Ruhrgebiet, nach Köln oder über das Autobahnkreuz auf die A46 und die A43. Das Bergische Städtedreieck aus Wuppertal, Remscheid und Solingen liegt praktisch vor der Haustür, die Schwelmer Innenstadt mit ihrer Infrastruktur nur wenige Fahrminuten entfernt. Wer hier wohnt, hat beides: die Nahversorgung und die Haltestelle vor der Tür für den Alltag und den schnellen Autobahnanschluss für alles, was weiter entfernt liegt. Wuppertal ist mit rund 360.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.