Gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie in DU mitte

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1941 steht auf einem ca. 334 m² großen Grundstück in Duisburg-Hochfeld und besticht durch seine Vielseitigkeit.<br>Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, platzbedürftige Eigennutzer oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die jährlichen Einnahmen belaufen sich auf ca. 28.000 €.<br><br>Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² auf zweieinhalb Etagen sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 67 m². Insgesamt gibt es sieben Zimmer, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Das voll unterkellerte Gebäude bietet zudem praktische Lager- und Hauswirtschaftsräume.<br><br>Die Ausstattung ist schlicht, aber gepflegt und funktional. <br>Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der klimatisierte Wintergarten, der an warmen Sommertagen für zusätzlichen Komfort sorgt. <br>Hervorzuheben ist außerdem die Terrasse im Erdgeschoss, die den Wohnbereich angenehm ergänzt und dazu einlädt, Zeit im Freien zu verbringen.<br><br>Dank ihrer soliden Bauweise, der überschaubaren Grundstücksgröße und des flexiblen Grundrisses bietet diese Immobilie eine attraktive Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte in der begehrten Duisburger Lage Hochfeld.