35.307 m² a 900 m da Castelo Branco e 2 km do Parque Cacau Show – Sorocaba

ÁREA DE 35.307 M² COM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA – SOROCABA/SP Uma área com excelente potencial para quem busca investimento, implantação de empreendimento ou uma propriedade para desenvolver um projeto ligado ao campo e ao turismo, em uma região que vem ganhando cada vez mais destaque. Com 35.307 m² de área total, o imóvel está localizado a aproximadamente 900 metros da Rodovia Presidente Castelo Branco, no km 86, sentido Capital, com acesso por estrada de terra e frente de aproximadamente 79 metros para a estrada. A propriedade está próxima à JCB do Brasil – fábrica de tratores, ao bairro do Éden e ao importante polo industrial de Sorocaba, ficando a aproximadamente 10 minutos do bairro do Éden. POTENCIAL TURÍSTICO E DE HOSPEDAGEMUm dos grandes diferenciais desta área é sua proximidade com o novo parque da Cacau Show, localizado a aproximadamente 2 km do imóvel. Essa localização abre possibilidades interessantes para projetos voltados ao turismo e à hospedagem, como: • Hotel-fazenda • Pousada ou hotel para visitantes • Hospedagem de curta temporada • Espaço de lazer e turismo rural • Pequeno empreendimento voltado à experiência no campo Além disso, a área também pode ser interessante para pequena indústria, atividades rurais, plantio ou implantação de um pequeno sítio, conforme projeto e respectivas aprovações. CARACTERÍSTICAS DA ÁREAA propriedade encontra-se atualmente formada em aproximadamente 70% por pastagem, apresentando topografia com aclives e declives suaves, com desníveis em torno de 10%. Possui algumas nascentes, poço caipira e aproximadamente 20% de área de preservação ambiental (APP). Conta ainda com uma área demarcada com diversas árvores frutíferas, proporcionando um ambiente agradável para quem busca iniciar um projeto voltado à vida no campo. Não possui edificações atualmente, permitindo que o futuro proprietário desenvolva o imóvel de acordo com seu projeto. Há energia elétrica disponível na estrada, facilitando uma futura implantação, mediante as adequações necessárias. LOCALIZAÇÃO Aproximadamente 900 m da Rodovia Castelo Branco – km 86 Aproximadamente 2 km do novo Parque Cacau Show Próximo à JCB do Brasil – Tratores Próximo ao bairro do Éden Cerca de 10 minutos do polo industrial do Éden Fácil acesso à Rodovia Castelo Branco e à cidade de Sorocaba Uma área que reúne localização estratégica, natureza e possibilidades de desenvolvimento, podendo atender tanto a um projeto rural quanto a uma proposta de turismo, hospedagem ou investimento imobiliário. Entre em contato para conhecer a área e avaliar pessoalmente todo o potencial desta propriedade.