Galpão Industrial à Venda em Sorocaba/SP | 1.317 m² | Alugado | Renda Imediata

Galpão industrial à venda em Sorocaba/SP, localizado em condomínio fechado com infraestrutura completa e excelente potencial para investidores que buscam geração de renda recorrente. O imóvel encontra-se locado, proporcionando receita imediata ao comprador. Atualmente o aluguel líquido é de R$ 20.000,00 mensais, com reajuste previsto para R$ 21.000,00 a partir de agosto de 2026. O contrato de locação possui vigência até janeiro de 2033, garantindo previsibilidade e segurança ao investimento. Com área construída de 1.317,73 m² em terreno de 1.458,00 m², o galpão conta com estrutura adequada para operações industriais e logísticas, incluindo pé-direito de 8 metros, doca frontal, recepção, escritórios, vestiários e capacidade de entrada de energia de até 300 Kva. Características do imóvel: • Área construída: 1.317,73 m² • Área do terreno: 1.458,00 m² • Valor de venda: R$ 4.280.000,00 • Imóvel escriturado e regularizado • Contrato de locação vigente até janeiro de 2033 • Aluguel atual: R$ 20.000,00 líquidos • Reajuste para R$ 21.000,00 a partir de agosto de 2026 • Correção anual pelo IPCA Diferenciais: • Condomínio com apenas 12 galpões • Portaria 24 horas • Ruas asfaltadas • Entrada de energia para até 300 Kva • Pé-direito de 8 metros • Piso industrial de alta resistência • Doca frontal para carga e descarga • Recepção na entrada principal • Vestiários masculino e feminino • Escritório com 4 salas • Copa • Banheiros masculinos e femininos Informações financeiras: • Condomínio: R$ 5.960,00 mensais • IPTU: R$ 16.080,33 anuais Condições comerciais: • Aceita proposta • Pagamento à vista • Estuda parcelamento direto • Financiamento bancário Aceita permuta exclusivamente por terrenos residenciais e casas em condomínio na região de Alphaville (Barueri e Santana de Parnaíba) ou terrenos em condomínio nas cidades de Araçoiaba da Serra, Boituva, Itapetininga, Itu, Porto Feliz, Sorocaba e Tatuí. Não aceita veículos, consórcio ou outros tipos de permuta. Excelente oportunidade para investidores que buscam patrimônio imobiliário com renda garantida e contrato de longo prazo.